Как решить проблему с правом собственности на комнату в коммунальной квартире без соседа-собственника?

Если комната некоего человека приватизирована и он владеет ею на законных основаниях, то отсудить комнату нельзя. Однако, если он не проживает в ней и не выполняет свои обязательства в соответствии с договором (если такой есть), то возможно обратиться в суд с иском о расторжении договора или о взыскании задолженности, в том числе и за оплату за комнату. Но в любом случае, для того чтобы решить данную проблему, важно обратиться к юристу, изучить все имеющиеся документы и на основании этого принять решение о дальнейших действиях.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, если он заключался и был оформлен официально.
2. Свидетельство о праве собственности на комнату, которая принадлежит Вашей семье.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату, принадлежащую этому человеку.
4. Документы, подтверждающие факт того, что Вы оплачиваете коммунальные услуги за все помещения в коммунальной квартире, включая комнату, принадлежащую этому человеку.
5. Все имеющиеся документы и переписка, связанные с обещанием этого человека продать свою комнату.

Отсудить комнату у него без его согласия нельзя, если она зарегистрирована на него и он не согласен ее продать. Вам следует обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи этой комнаты, который Вы заключили на словах, недействительным. В рамках этого иска необходимо будет доказать, что этот человек не исполняет своих договорных обязательств и обманывает Вас.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 301 "Договор купли-продажи" - Статья 302 "Существенные условия договора купли-продажи" - Статья 303 "Форма договора купли-продажи" - Статья 308 "Передача имущества по договору купли-продажи" - Статья 309 "Сроки и место приемки товара, определение их разумности" - Статья 450 "Обязанности наймодателя" - Статья 451 "Пользование нанимаемым имуществом" - Статья 452 "Права наймодателя" - Статья 453 "Наймодатель и наниматель обязаны сохранять имущество" - Статья 454 "Содержание и ремонт нанимаемого имущества"