Как решить проблему с подвалом в купленной квартире: советы и рекомендации

В данной ситуации для решения спора на объект права собственности на подвальное помещение необходимо выяснить его собственника. Для этого необходимо запросить в Росреестр сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выписку из домовой книги и свидетельство о праве собственности на подвальное помещение. Если сведения указывают на то, что право собственности на подвальное помещение принадлежит бывшей хозяйке, то необходимо запрашивать у нее документы, подтверждающие ее право на использование этого помещения и попробовать договориться с ней о передаче ключей. В случае если сведения не подтверждают право бывшей хозяйки на подвальное помещение, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав на пользование им и возможного восстановления порядка приватизации этого помещения, если оно не было приватизировано ранее.

Для решения данного вопроса, следующие документы могут понадобиться:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает, что вы являетесь законным владельцем квартиры.

2. Коммунальные документы, которые подтверждают, что вы являетесь владельцем квартиры, а также подтверждают наличие подвала квартиры.

3. Документы, подтверждающие, что подвал является общим имуществом, которое относится к данному жилому дому.

4. Свидетельства о праве собственности на подвал, если таковые имеются.

В данной ситуации, если подвал является общим имуществом дома, то вам как владельцу квартиры, должно быть предоставлено право пользования подвалом. Если соседка, которая утверждает, что ей переданы ключи от подвала, не имеет на это каких-либо документов, которые могут подтвердить ее право на использование подвала, то ее действия являются незаконными и вы можете обратиться в правоохранительные органы для защиты своих прав. Вам также следует обратиться в компетентные органы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства для получения консультации и решения данного вопроса.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещное право на недвижимость".
2. Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
3. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на здание, сооружение, помещение".
4. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Индивидуальные и общие части многоквартирного дома".
5. Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации "Истечение времени вещного права".
6. Статья 308.2 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право пользования общим имуществом".
7. Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения прав собственника".
8. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора из-за изменения обстоятельств".
9. Статья 459 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом, и по соглашению сторон".