Как решить проблему с оплатой капремонта в ТСЖ, если собственник не участвовал в принятии решения?

Здравствуйте. В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по вопросам общего пользования и эксплуатации жилого дома, принимаются общим собранием собственников помещений данного дома. Таким образом, решение о ремонте крыши должно быть принято на общем собрании собственников помещений, а Вам, как одному из собственников, обязательно должны были сообщить о проведении собрания и предоставить копию протокола собрания. Поэтому решение, принятое без Вашего участия на собрании, не является юридически обязательным для Вас. Соответственно, Вы не обязаны сдавать деньги наличными на ремонт крыши, если Вы не участвовали в принятии решения по этому вопросу. Обращаю Ваше внимание на то, что решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании собственников, поэтому, если Вы не участвовали в принятии решения, то несогласие с Вашей стороны может быть оспорено только через суд. Однако, если на специальном счете имеется достаточное количество средств для проведения ремонта крыши, то эти средства следует использовать, если это предусмотрено законодательством и правилами организации.

Для решения вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Устав жилищного кооператива, который является основным законом организации, регулирующим ее деятельность;
2. Решение собрания жильцов, в котором было принято решение о начале ремонта крыши;
3. Протокол собрания жильцов, в котором было принято решение о начале ремонта крыши;
4. Смету на проведение работ по капитальному ремонту крыши;
5. Документы, подтверждающие наличие денежных средств на специальном счете, открытом для оплаты капитального ремонта дома;
6. Документы, подтверждающие оплату текущих коммунальных услуг и задолженности по оплате за капитальный ремонт.

Необходимо уточнить, было ли представлено данное решение на собрании жильцов. Если решение было принято с нарушениями устава жилищного кооператива или не было представлено на утверждение жильцам, то оно может быть признано недействительным. Если вам требуют наличные деньги на ремонт крыши, не желая использовать накопленные на спецсчете 900 000 рублей, вам необходимо обратиться в правоохранительные органы, так как председатель собрания не имеет права требовать наличные деньги, не показывая смету на проведение работ по капитальному ремонту и не взыскав средства с специального счета.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ: статьи 301, 305, 306.

2. Жилищный кодекс РФ: статьи 9, 48, 130, 132.

3. Федеральный закон "Об объектах капитального строительства": статья 54.

4. Устав ТСЖ, регламентирующий порядок принятия решений на общем собрании.

5. Закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 25.