Как решить проблему с оформлением ипотеки: Ошибка в договоре и предложение банка по ежемесячному платежу

В соответствии со ст. 836 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, выраженные в денежной сумме, подлежат исполнению в полном объеме, если иное не вытекает из закона или договора. Таким образом, если договором предусмотрено равномерное погашение основного долга и процентов, то банк не вправе повышать ежемесячный платеж без согласия заемщика, поскольку это изменение условий договора. Однако, если возникла задолженность из-за ошибки в договоре, то банк имеет право предложить заемщику изменить условия договора, в том числе увеличить ежемесячный платеж, для исправления этой ошибки. Заемщик вправе согласиться на предложенные условия или отказаться от них и требовать исполнения договора в соответствии с исходными условиями.

Для решения данного вопроса следует иметь в наличии: 1) Договор ипотеки, составленный между отцом и банком; 2) Документы, подтверждающие оплату страхования залогового имущества; 3) Письменное предложение банка с изменением условий договора; 4) Ответ банка на претензию отца и все другие письменные корреспонденции, связанные с данной ситуацией; 5) Справку об отсутствии других задолженностей предъявляемых отцом перед банком. Банк вправе повысить ежемесячный платеж, если это предусмотрено договором. Однако, в данном случае, изменение условий производится в связи с ошибкой со стороны кредитного эксперта, что является недопустимым. Отец вправе требовать сохранения первоначальных условий договора, если у него нет задолженностей перед банком. Если у отца есть задолженности, то он должен погасить их в полном объеме в соответствии с условиями договора, так как банк вправе требовать исполнения обязательств по договору.

Статья 317 ГК РФ "Право залогодержателя на возмещение расходов"; Статья 319 ГК РФ "Право залогодержателя на возмещение убытков и уплату неустойки"; Статья 401 ГК РФ "Изменение условий договора"; Статья 807 ГК РФ "Основания изменения или расторжения обязательства по договору"; Статья 1084 ГК РФ "Последствия просрочки исполнения обязательства".