Как решить проблему с неучастными собственниками в оплате коммунальных расходов и закрыть свой лицевой счет

1. По законодательству Российской Федерации, собственники жилого помещения несут ответственность за оплату коммунальных услуг в соответствии с их долей в праве общей собственности. Если один из собственников оплачивает все коммунальные расходы по дому, то это не означает, что он обязан нести такую ответственность без участия других собственников. В данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с искусством о взыскании долга со стороны остальных собственников или в Претензионную комиссию для урегулирования спора.

2. Оформление доли собственности на других двух собственников без их согласия невозможно. Если желание оформить свою долю на других собственников обусловлено тем, что вы не хотите нести ответственность за оплату коммунальных услуг, то следует обратиться в суд и привлечь других собственников к ответственности за их долю расходов. Возможен также вариант продажи вашей доли в праве общей собственности на жилой дом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, подтверждающее одинаковую долю всех собственников в нем.
2. Договор с обслуживающей организацией, где указывается, на чье имя открыт лицевой счет и какие услуги обслуживания дома оказываются.
3. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг одним из собственников.

Что касается первого вопроса, то закрыть лицевой счет без участия других собственников невозможно, поскольку все собственники должны принимать участие в платежах по дому. Однако, если один из собственников не проживает в доме, ему следует обратиться в обслуживающую организацию с заявлением о своей отказе от участия в оплате и выписке счета на других собственников.

Что касается второго вопроса, то один из вариантов - это договориться со всеми собственниками о продаже своей доли в доме им или другим лицам. В этом случае необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе. Однако, если другие собственники не согласны на покупку вашей доли, то никаких документов на их долю вы получить не сможете.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов:

• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность";
• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Использование и содержание общего имущества собственников";
• Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Использование жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме";
• Статьи 154, 156, 157 Жилищного кодекса РФ "Раздел и объединение жилых помещений".

Для конкретного решения проблемы рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.