Как решить проблему с неоплатой коммунальных услуг и ремонтом, если брат, указанный в договоре найма, не использует квартиру?

Согласно законодательству Российской Федерации, в данной ситуации арендодатель имеет право на расторжение договора найма с полным освобождением от обязательств по предоставлению жилого помещения. При этом, если имеются задолженности по оплате коммунальных услуг и ремонтных работ, арендодатель может требовать их возмещения от арендатора через суд. Также стоит учесть, что в случае незаконного проживания в жилом помещении братом, арендодатель может обратиться в компетентные органы для выселения арендатора с помещения.

Для решения вопроса в данном случае собрать все документы, связанные с договором найма. В частности, необходимо иметь сам договор, а также платежные документы по оплате коммунальных услуг и ремонту. Далее, вам нужно составить претензию к брату на оплату всех задолженностей, а также написать заявление о расторжении договора найма, так как брат нарушает условия договора. Если брат не предпримет действий по урегулированию ситуации, то вам придется обратиться в суд для защиты ваших прав.

Статья 614 Гражданского Кодекса РФ (Договор найма жилого помещения)

Статья 659 Гражданского Кодекса РФ (Исполнение обязанностей нанимателем)

Статья 743 Гражданского Кодекса РФ (Расходы на текущий ремонт и содержание жилого помещения)

Статья 154 Жилищного кодекса РФ (Права и обязанности наймодателя и нанимателя)