Как решить проблему с муниципальной собственностью, если здание и земельный участок в собственности юридического лица?

Добрый день! Застройка земельного участка в соответствии с предназначением, утвержденным градостроительным планом, является обязательной требованием законодательства Российской Федерации. В данной ситуации, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, к которому относится указанный земельный участок, с требованием о выдаче правоустанавливающего документа на земельный участок, в котором указывается площадь земельного участка, на котором располагается здание, его точные координаты и границы. Если необходимо, то также следует заказать землеустроительную съемку участка, на котором располагается здание. Если компетентные органы установят, что имеется нарушение прав собственности на земельном участке, на котором находится здание, то решение суда по данному вопросу должно быть положительным. Однако, если на участке, где располагается здание, сохраняется площадь общего имущества, то Вам может потребоваться согласование с органом местного самоуправления относительно использования этой площади.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести следующие действия:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и нежилое здание.
2. Градостроительный план здания.
3. Правоустанавливающие документы на муниципальную собственность, на которую заходит кусочек здания.
4. Осмотр объекта недвижимости для установления фактических границ земельного участка и расположения кусочка здания на муниципальной собственности.

В данной ситуации необходимо обратиться к администрации муниципалитета, подать запрос на выдачу правоустанавливающих документов на землю, на которой заходит кусочек здания, и узнать причины того, что земля находится в муниципальной собственности. Если такой кусочек здания находится на муниципальной земле без наличия соответствующего разрешения, то необходимо определить размер данного участка и обратиться к муниципалитету с запросом на оформление права аренды или покупки данного участка. Если же разрешение на использование данной части земли получено, то необходимо провести перерасчет площади здания в соответствии с измененными границами земельного участка и обновить градостроительный план. В случае возникновения проблем с архитектурным проектом реконструкции здания необходимо разработать новый проект, который будет учитывать изменения границ земельного участка.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Право на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства".
3. Статья 36 Земельного кодекса РФ "Регистрация прав на земельные участки".

Для решения данного вопроса, возможно, также необходимо будет ознакомиться с другими нормативно-правовыми актами, такими как законы о государственной собственности, архитектурном и градостроительном проектировании, а также различными правилами и нормами, регулирующими указанные вопросы. Рекомендуем обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся в данной области.