Как решить проблему с квартирой, приобретенной в равных долях после развода и с кредитом? Правовые аспекты продажи и передачи доли на ребенка

1) Лучшим вариантом было бы выработать общую договоренность с бывшей супругой, которая бы учитывала мнение и интересы всех сторон, включая, возможно, и родителей. Если же общую договоренность достичь не удалось, то можно обратиться в суд с иском об определении долей в праве собственности на квартиру. Также возможно заключить дополнительное соглашение о передаче собственности на долю в квартире. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для определения наилучшей стратегии в данной ситуации. 2) При продаже квартиры, которая находится в собственности несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить согласие опекуна (если таковой назначен) или органа опеки и попечительства. Также родители могут выступать защитниками прав и интересов ребенка в данном вопросе, если ситуация окажется спорной.

Для решения данного вопроса Вам, как собственникам квартиры, необходимо обратиться к нотариусу для оформления соответствующих документов.

1) Один из вариантов, как лучше выйти из данной ситуации, это согласовать с бывшей супругой условия передачи доли в ее собственность и оформить это notarized agreement. В таком случае Ваша ответственность по кредиту сохранится и Вы не подставите своих родителей. При этом, соответствующие документы, подтверждающие погашение кредита, будут оформлены на обоих собственников.

2) Если Вы решите оформить свою долю на вашего ребенка, то, в соответствии с законодательством РФ, для продажи данного жилья необходимо согласие законного представителя ребенка (матери) в случае если ребенок не достиг 18 летнего возраста. Кроме того, возможны различные ограничения прав на продажу недвижимого имущества, установленные законодательством РФ, например, в случае ипотеки на квартиру.

Статьи, применимые к данной ситуации, это Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ), Федеральный закон "О залоге недвижимости", Закон "О браке и семье", а также нормы Закона "О кредитных потребительских кооперативах".

Конкретные статьи:

1) Согласно статьям 244, 249 ГК РФ, сделки по распоряжению имуществом (включая переход права собственности на недвижимость) должны быть совершены письменно. Сделки между бывшими супругами может оспорить суд, если их условия не соответствуют обычаям, а также, если одна из сторон находилась в заблуждении или ее воля была подавлена.

2) Статья 358 ГК РФ предусматривает возможность оформления права собственности на имущество на ребенка-несовершеннолетнего путем заключения договора дарения от родителя.

3) Статья 251 ГК РФ определяет порядок продажи недвижимости в случае ее совместной собственности, а также обязательное уведомление о продаже другого собственника и предоставление ему права приобретения жилья по аналогичным условиям, что и третье лицо.

4) Статьи 29, 31, 32 Закона "О залоге недвижимости", которые определяют права и обязанности залогодателя, залогодержателя и залогополучателя, а также порядок обеспечения возможной продажи имущества, на которое был выдан кредит.