Как решить проблему с квартирой по соц найму после смерти родственника: возможные риски и выходы из ситуации

Если вы не планируете вступать в наследство, то Вы не будете обязаны выплачивать кредитные долги, оставшиеся у Вашей матери. Однако, вступление в наследство и последующее расторжение договора социального найма могут повлечь за собой определенные юридические последствия, в том числе возможное переход долгов на Вас. Мы рекомендуем Вам обратиться к юристу для консультации о том, как лучше поступить в данной ситуации и какие риски могут возникнуть при различных вариантах действий.

Для возможности решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о смерти матери.
2. Свидетельство о рождении заявителя.
3. Паспорт заявителя.
4. Документы на квартиру по социальному найму (договор социального найма, свидетельство о регистрации права и т.д.).
5. Документы на задолженности матери (копии судебных решений, исполнительных листов и т.д.).
6. Документы на другое наследственное имущество матери (если таковое имеется).

Если заявитель не планирует вступать в наследство, но желает расторгнуть договор социального найма, то ему необходимо обратиться в соответствующий орган жилищного фонда с заявлением о расторжении договора. При этом заявитель должен предоставить документы на квартиру по социальному найму и подтверждение о своем праве на расторжение договора (например, при наличии доверенности от наследников).

Ответ на вопрос о переходе долгов матери на наследников зависит от наличия наследственного имущества. Если наследник откажется от наследства, то долги не перейдут на него, но при этом наследник не сможет наследовать имущество. Если же наследник вступит в наследство, то он будет отвечать по долгам матери в пределах стоимости наследственного имущества, которое перешло к нему. То есть, если наследуемое имущество не покрывает все задолженности матери, то наследник может быть обязан дополнительно погасить долги.

Согласно гражданскому кодексу РФ, права и обязанности наследника возникают с момента открытия наследства (статьи 1116, 1149 ГК РФ). Касательно долгов наследника, то ответственность наследника ограничена размером имущества, которое перешло к наследнику по наследству (статья 1154 ГК РФ). Если наследника нет, то его долги должны быть удовлетворены за счет наследственной массы. Относительно расторжения договора социального найма умершей мамы, необходимо обратить внимание на статьи 685 - 695 Жилищного Кодекса РФ. По сути, вступление в наследство не является обязательным для расторжения договора социального найма. Однако, без наличия наследников, данный вопрос может быть решен путем обращения в суд с заявлением о прекращении договора социального найма на основании статей 683 и 691 Жилищного Кодекса РФ.