Как решить проблему с кредитом под залог квартиры при сокращении доходов и невозможности рефинансирования

Для решения данной ситуации, необходимо обратить внимание на договор кредита и его условия. В соответствии с законодательством РФ, вы имеете право требовать пересмотра процентных ставок и суммы ежемесячного платежа, если вам стало невозможным их выполнять по причинам, не зависящим от вас (например, уменьшение доходов). Однако, Банк вправе отказать в пересмотре и повысить размер ежемесячного платежа, если считает это необходимым.

В случае, если договор кредита не содержит детальных правил, Банк и заемщик могут договориться о пересмотре ставок или рефинансировании долга в другом Банке на взаимовыгодных условиях.

Если Банк не реагирует на ваши предложения и не предоставляет дополнительные варианты пересмотра условий кредита, то вы можете обратиться в компетентные органы или в суд с жалобой на необоснованный повышенный размер ежемесячного платежа и невозможность рефинансирования долга.

В любом случае, крайне необходимо своевременно общаться со своим кредитором, не игнорируйте платежные требования и настаивайте на поиске взаимовыгодного решения данной ситуации.

При решении данной ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора на получение кредита под залог квартиры;
2. Копия заявления о невозможности выполнения обязательств по кредиту, которое Вы уже отправили в Банк;
3. Документы, подтверждающие Вашу сложную жизненную ситуацию и уменьшение доходов (например, справка с места работы о приостановке трудовой деятельности из-за ухода за ребенком, свидетельство о рождении ребенка, справка о доходах за последние несколько месяцев);
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры под залогом (например, выписка из реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности);
5. Письменные переписки с Банком, в том числе, отказы Банка на Ваши предложения по пересчету процентов за использование кредитных средств и повышение ежемесячного платежа.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет детально изучить все документы и дать дальнейшие рекомендации относительно ситуации.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут включать следующие законы Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 449-450, 317, 329-334, 382, 391;
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности", статьи 26, 75-78, 145, 158, 161;
• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 14, 18-25, 29-30;
• Федеральный закон "О кредитных историях", статьи 5-8, 18;
• Закон "О залоге", статьи 7-11, 19, 35-39.