Как решить проблему с дубликатом свидетельства о собственности на участок с двумя домами: опыт автора

В данной ситуации, для того чтобы правильно оформить сделку по передаче прав на жилой дом и земельный участок, необходимо удалить из Единого государственного реестра недвижимости дубликат записи о садовом доме. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган со следующими документами: кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, документы, подтверждающие ликвидацию садового дома, а также заявление на удаление дубликатной записи из ЕГРН.

При этом важно отметить, что удаление дубликата возможно только в случае, если нет необходимости в его сохранении, и этот шаг не нарушает прав третьих лиц. Также необходимо уточнить все детали и требования в конкретном регистрирующем органе в вашем регионе.

После удаления дубликата, можно будет успешно оформить дарственную на собственность и землю без учета садового дома.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Свидетельство о праве собственности на жилой дом.
3. Документы, подтверждающие правомерность переделки садового дома в жилой (в том числе декларация на право собственности).
4. Документы, подтверждающие факт нахождения на земельном участке двух домов с одинаковой площадью и характеристиками (например, акт обследования инженерных сетей).
5. Дарственная на землю и жилой дом (если она уже составлена).

Сроки оформления документов могут быть различны в зависимости от места нахождения недвижимости и специфики документов. Однако, в целом, для решения данной ситуации необходимо обратиться в росреестр для уточнения процедуры устранения дубликата и получения нового технического паспорта на жилой дом с указанием оба строений на данном участке. Кроме того, следует обратиться к нотариусу, чтобы составить дарственную на землю и жилой дом, через которую произойдет переход права собственности. Важно при этом следить за соблюдением всех сроков и требований закона, чтобы не создавать дополнительных юридических проблем.

Статьи 130, 131, 209, 210, 215, 288 Гражданского кодекса РФ; статьи 34, 39, 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"; статьи 44, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ и иные нормативные акты, регулирующие отношения в сфере государственной регистрации прав на недвижимость в РФ.