Как решить проблему с домофоном в подъезде: советы и рекомендации

Если в подъезде частного дома или квартирного дома сломался домофон, то его замена или ремонт - это обязанность Управляющей компании (УК). Обязанность своевременно устранять неисправности в общедомовых зонах определена действующим законодательством и является неотъемлемым элементом работы УК. Поэтому, стоит обратиться к УК и попросить ее прислать своего сотрудника для проверки работы домофона и оформить заявление на ремонт. Если старшая по дому отказывается подписывать заявление на ремонт, разговор следует вести с представителями УК, рассказав им о ситуации и невозможности получить подпись от старшей по дому. Если же проблема не будет решена УК, то можно обратиться в жилищную инспекцию и подать жалобу на УК, выразив свое недовольство в отношении действий старшей по дому.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Заявление о необходимости ремонта домофона, заполненное в соответствии с требованиями управляющей компании (УК).
2. Копия договора управления многоквартирным домом между УК и собственниками или нанимателями жилых помещений.
3. Правила содержания жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные УК.

В данной ситуации старшая по дому не имеет право отказываться от подписания заявления на ремонт, если в соответствии с договором управления обязанность по ремонту домофона лежит на управляющей компании. Если же ремонт домофона предполагается за счет собственников или нанимателей жилья, то необходимо оформить согласие большинства жильцов дома на проведение ремонта и распределение затрат между собственниками или нанимателями жилья.

В конечном итоге, если старшая по дому не согласна подписать заявление на ремонт и необходимо провести голосование жильцов, то следует организовать собрание жильцов, на котором будет обсуждаться вопрос ремонта домофона и приниматься решение по этому поводу. В процессе голосования необходимо придерживаться установленных законодательством РФ процедур и требований к расчету голосов.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность лиц, управляющих жилищным фондом" и статья 152 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом" применимы для решения данного вопроса.