Хотите заменить железную дверь с древним домофоном в подъезде? Узнайте о возможной оплате и роли ЖКО

Согласно Закону "О долевой застройке", ответственность за содержание и ремонт общих частей здания (к которым может относиться дверь подъезда) лежит на управляющей организации и собственниках квартир, пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на здание. Если жильцы собираются менять дверь самостоятельно, они должны самостоятельно оплатить затраты на это. Если же жильцы собираются обратиться к управляющей организации, чтобы поменять дверь, то оплата замены двери будет произведена за счет общего фонда дома (через платежи за содержание и ремонт общих частей, как это прописано в договоре с управляющей компанией). В любом случае решение по данному вопросу должно быть принято с учетом условий договора управления многоквартирным домом и соблюдением законодательства РФ.

Для решения данного вопроса следует обратиться к действующему законодательству о правовом статусе многоквартирных домов. В соответствии с ним, замена двери является мероприятием, проводимым в общих частях дома, в связи с чем, расходы на данный объект следует распределить между собственниками квартир пропорционально их доле в праве общей собственности.

Таким образом, ЖКО не обязано оплачивать замену двери за свой счет, если проблема является результатом естественного износа, а не их невнимательности или непосредственного нарушения прав правовладельцев. В противном случае, вопрос можно рассмотреть в судебном порядке, если есть серьезные нарушения, которые требуют немедленного реагирования.

Статьи Закона "О ЖКХ":
- Статья 18 "Управляющая организация и доверенное лицо". - Статья 23 "Формирование и расходование фондов многоквартирного дома". - Статья 24 "Формирование и использование резервного фонда многоквартирного дома". - Статья 59 "Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома".