Как решить проблему с долевой собственностью дома и купить долю у бывшего мужа: советы и рекомендации

Ситуация, описанная в вопросе, требует юридического анализа условий договора о долевой собственности на дом, заключенного между бывшим мужем и женой, а также применения соответствующих норм законодательства.

Согласно действующему законодательству, в случае договора о долевой собственности на недвижимость каждый из собственников вправе продать свою долю третьим лицам. Если желаемая цена за долю бывшего мужа не соответствует рыночной стоимости доли, то покупатели могут обратиться в суд с заявлением о судебной экспертизе рыночной стоимости доли дома и установлении справедливой цены за нее.

Что касается ремонта и состояния дома, то владение 1/3 доли дома позволяет ее владельцу вносить свои предложения и принимать решения в отношении общего имущества, включая ремонт и перепланировку дома. В случае, если ремонт необходим по причине ненадлежащего состояния общей долевой собственности, то собственники, в том числе и бывший муж, несут соответствующую долю расходов на ремонт.

Таким образом, возможность купить долю у бывшего мужа зависит от условий договора о долевой собственности и наличия справедливой цены за долю. Решение вопроса о ремонте и состоянии дома подлежит принятию согласно принципам долевой собственности, а в случае необходимости - может решаться в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор о долевом участии - для определения доли каждого собственника.

2. Документ, подтверждающий совершение ремонта - для оценки стоимости улучшений, выполненных на долевой доле.

3. Свидетельство о праве на недвижимое имущество - на дом, который находится в общей долевой собственности.

4. Справка о состоянии недвижимости - для определения технического состояния дома.

5. Копия ипотечного договора бывшего мужа - для определения стоимости его 1/3 доли.

По результатам анализа документов необходимо будет принять решение о подаче иска в суд на бывшего мужа с требованием купить его долю по справедливой цене. Однако, прежде чем принимать решение обратиться в суд, рекомендуется обратиться к нотариусу, который сможет посодействовать в достижении договоренности между сторонами. Также стоит обратить внимание на действующее законодательство, которое может повлиять на конечный результат дела.

Статьи 256-259 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 34, 38, 39, 51 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" могут быть применимы в данном случае.