Как решить проблему с арестованной квартирой: опыт самостоятельной сделки с АН и покупателем

Данные обстоятельства могут быть рассмотрены и оценены исходя из действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ договор вознаграждения считается заключенным, если вознаграждение было обещано за выполнение определенной работы, даже если выполнение работы не привело к результату.

В случае если в действиях агентства не было реальной необходимости, а сделка была совершена автономно, то возможен вопрос об основании вознаграждения, однако, необходимо дополнительное изучение обстоятельств дела и условий заключенного договора с АН.

Для решения данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Договор с АН на оказание услуг;
2. Предварительный договор с покупателем;
3. Документы, подтверждающие, что квартира была в аресте до момента подписания основного договора;
4. Документы, подтверждающие, что вы самостоятельно занимались решением проблемы с продавцом;
5. Документы, подтверждающие, что арест был снят до проведения сделки;
6. Договор купли-продажи;
7. Корреспонденцию с АН, где они просят свое вознаграждение.

Эти документы помогут в аргументированном решении данной ситуации. В частности, они могут помочь доказать, что АН не выполнило свои обязательства по договору, а также, что вы самостоятельно и успешно разрешили проблемы с продавцом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от полного набора фактов и обстоятельств дела. Однако, на основании изложенной выше информации, можно сослаться на следующие статьи:

• Статья 405 Гражданского кодекса РФ "Положение о задатке"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Обязанности агента"
• Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Вознаграждение за оказание услуг"
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка"

Для более точного ответа необходимо изучить все договорные и правовые основания ситуации.