Как решить проблему с просроченным банковским долгом и арестованной квартирой

В соответствии с законодательством Российской Федерации, банк имеет право на обращение суда с заявлением о наложении ареста на недвижимость должника для обеспечения исполнения денежного обязательства. Если квартира была арестована, значит, решение суда уже вынесено и исполнительный лист передан взыскателю. В таком случае, единственным способом снять арест с недвижимости является полное погашение долга. Если полное погашение долга невозможно, то квартира будет оставаться под арестом до момента погашения долга полностью. Если же квартира является совместной собственностью, то в данном случае влачание квартиры в ситуации с долгом одного из собственников возможно только с согласия второго собственника.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на правовых вопросах в области недвижимости и залоговых прав. Защита своих прав по данному вопросу возможна только через судебный порядок. При подготовке к судебному разбирательству следует собрать следующие документы:

1. Копия договора залога недвижимости, если таковой заключался.

2. Копия решения суда о наложении ареста на долю в квартире.

3. Документы, подтверждающие наличие банковского долга и его размер.

4. Документы, подтверждающие, что продажа всего имущества невозможна.

5. Документы на недвижимость, подтверждающие права на нее.

6. Прочие документы, которые могут быть полезны в данном споре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела. Ниже представлены статьи, которые, возможно, будут применены в данном случае:

• Статья 391 ГК РФ "Исполнение обязательств имуществом должника"
• Статья 391.1 ГК РФ "Признание сделок недействительными при наличии признаков существенного ущерба"
• Статья 1202 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору залога"
• Статья 137, 138, 139 ГПК РФ "Производство по делам об аресте имущества"
• Статья 15.23 КоАП РФ "Нарушение порядка возмещения вреда, причиненного государству при осуществлении взыскания по решению суда или других органов"
• Статья 158 УК РФ "Мошенничество"
• Статья 159 УК РФ "Причинение вреда имуществу путем обмана или злоупотребления доверием"
• Статья 327 УК РФ "Незаконное завладение транспортным средством или иным имуществом путем обмана или злоупотребления доверием"