Как решить проблему с арендной квартирой без судов и дополнительных платежей: возврат залога и выезд по закону

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды жилого помещения заключается договором простой письменной формы и может быть заключен без использования услуг агентства недвижимости. Если договор был заключен на определенный срок, но не был пролонгирован письменно, то он действителен только в течение установленного срока. При этом, если договором не было установлено условие о возможности пролонгации срока аренды, то пролонгация не возможна и договор прекращается в установленный срок.

Таким образом, если действительно исходить из условий оговоренного договора, то Вы должны оповестить хозяйку жилья о выезде за 30 дней. Однако, если Ваш договор не был пролонгирован письменно и действует в соответствии со своим сроком и прекращается в установленный срок, то Вас за неуплату аренды в более поздний период упрекать не могут.

Относительно возврата залога, стоит обратиться к условиям договора и консультироваться с хозяйкой жилья. Если Ваш договор закончился, то вернуть залог полностью или частично есть возможность. Однако, хозяйка жилья может удержать определенную сумму из-за нарушения условий договора.

Оповещая хозяйку о выезде, Вы можете предложить возможность найти нового жильца и Рекомендуется закрепить такую договоренность в письменном виде. Если же с хозяйкой не удастся договориться, можно обратиться в суд с иском о возврате залога или части его.

Для решения этой сложной ситуации с финансами и выездом из арендованного жилья требуется прежде всего разобраться в правовом статусе договора аренды. Документы, которые понадобятся, чтобы решить этот вопрос, могут включать следующие:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между арендодателем и арендатором. В этом договоре должны быть указаны все условия аренды, включая срок и стоимость аренды, права и обязанности сторон, условия выхода из договора и возврата залога.

2. Любые другие письменные соглашения, которые могут быть заключены между сторонами в ходе аренды.

3. Копия оплаты аренды до 21 февраля.

4. Любые другие квитанции или документы, подтверждающие оплату аренды и иные расходы, связанные с арендой квартиры.

5. Копии переписки, в которой арендатор оповещает арендодателя о своих финансовых трудностях и невозможности оплатить аренду в будущем.

6. Любые другие документы, которые могут быть полезными для разрешения спора в случае возникновения конфликта между сторонами.

В целом, если в договоре аренды не указаны конкретные условия пролонгации срока аренды, то арендодатель не может настаивать на продлении аренды и требовать дополнительных платежей за это время. Однако следует учитывать, что правила расторжения договора аренды квартиры и возврата залога могут отличаться в зависимости от региона, муниципалитета и договоренностей сторон. Поэтому, для уточнения своих прав и возможностей, рекомендуется консультация с опытным юристом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 614 (о порядке возмещения залога при прекращении договора);

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 677 и 678 (о порядке прекращения договора аренды жилого помещения);

3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 5.35 части 1 ("Нарушение порядка расторжения договора аренды жилого помещения").