Как решить проблему с арендатором, заключившим договор до банкротства: советы и рекомендации

Здравствуйте, согласно статье 578 ГК РФ, арендатор сохраняет право пользования арендованным имуществом до окончания срока действия аренды, даже в случаях ее прекращения.

Однако, если вы не знали об обременении здания и земельного участка на момент его приобретения, то у вас может возникнуть право на иск о возмещении убытков в связи с наличием обременения, которое не было указано в выписке Росреестра.

Рекомендую обратиться к юристу по вопросам недвижимости для составления претензии к арендатору и обсуждения вопроса о возможности взыскания убытков.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор аренды от 2013 года.
2. Дополнительное соглашение о прекращении договора аренды.
3. Документы, подтверждающие покупку здания с земельным участком, включая документы, выданные Росреестром на эту собственность.
4. Коммуникации с арендатором, включая уведомления о прекращении аренды и запросы на выселение, а также отказы арендатора съезжать.

По получении необходимых документов, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и арендных отношениях, для консультации о возможных действиях по выселению арендатора. Важно отметить, что выселение арендатора может быть процессом, требующим согласования судебных решений, и потому важно соблюдать все требования российского законодательства.

Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации применима в данной ситуации, так как она регулирует вопросы расторжения договора аренды нежилого помещения. Также могут быть применимы статьи 554-556 и 613 ГК РФ, регулирующие порядок заключения, исполнения и прекращения договора аренды. Важно также учитывать положения Закона РФ "О банкротстве" № 127-ФЗ от 26.10.2002 года, а также действие и особенности бессрочных договоров аренды. Поэтому для решения данной проблемы необходима юридическая экспертиза конкретных обстоятельств дела.