Как решить проблему с арендатором: договор аренды, задержание, счет за испорченные вещи и взыскание долга

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор не имеет права требовать компенсацию за оплаченные дни проживания в случае расторжения договора аренды по своей вине. Хотя события, описанные в вашем сообщении, могут служить основанием для расторжения договора аренды досрочно, если в договоре аренды не установлены иные условия.

Что касается возврата ущерба, то необходимо выставить ему счёт на сумму фактически причинённого ущерба и потребовать её оплаты. Если арендатор отказывается оплатить ущерб в полном объёме, то вы можете обратиться в суд или к юристу для представления ваших интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды комнаты, подписанного сторонами; 2. Копия расписки на 5000 рублей, подписанной арендатором; 3. Фото/видеодоказательства состояния комнаты и имущества после того, как арендатор ушёл в запой; 4. Лист с претензией к арендатору, где указана сумма ущерба, причинённого его действиями; 5. Копия письменного уведомления для арендатора о том, что он снимается с заселением по его вине.

Относительно вопроса о возврате части оплаты за не прожитые дни, следует отметить, что в соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не имеет возможности пользоваться арендованным имуществом и это произошло не по его вине, он вправе потребовать сокращения платежей в пропорции с не использованными периодами времени. Тем не менее, если арендатор самостоятельно расторг договор по своей вине, то он не имеет права требовать возврата денежных средств за период, на который он не смог воспользоваться арендованным имуществом.

В данном случае, если в договоре аренды комнаты, заключенном между сторонами, не было предусмотрено иное, то арендодатель имеет право удержать оплату за все дни проживания арендатора в комнате, в том числе прожитые и не прожитые дни после выселения по его вине.

Для взыскания ущерба, причинённого арендатором и не выплаченного им в полном объеме, арендодатель может обратиться в судебные органы, представив вышеуказанные документы в качестве доказательств.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Порядок выплаты арендной платы за пользование жилым помещением, предоставленным в наем", статья 615 ГК РФ "Ответственность сторон в договоре жилого помещения", статья 616 ГК РФ "Возврат залога в договоре жилого помещения". Также возможно применение статьи 1064 ГК РФ "Обязательства по возмещению вреда, причиненного имуществу" для решения вопроса об оплате испорченных вещей. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации.