Как решить проблему регистрации права собственности на квартиру без справки от ЖСК?

ЖСК не может требовать оплаты дополнительного взноса за коммунальные услуги, если это не предусмотрено законодательством или договором между сторонами. Если ЖСК требует оплатить дополнительный взнос за коммунальные услуги за пол года, то это является неправомерным действием.

Относительно выдачи справки о полной выплате пая, которая необходима для регистрации права собственности на квартиру, ЖСК не имеет права требовать оплаты дополнительного взноса за коммунальные услуги, если это не предусмотрено законодательством или договором между сторонами.

Если ЖСК отказывается выдать справку о полной выплате пая, без которой регистрация недвижимости невозможна, то необходимо направить ЖСК заявление о выдаче справки о полной выплате пая и напомнить ЖСК о существующем законодательстве, требующем выдачи такой информации. Если после этого ЖСК все еще не выдает справку, необходимо обратиться в суд, чтобы суд обязал ЖСК выдать необходимую справку.

Для доказательства невозможности регистрации права собственности на указанный в иске объект недвижимости можно использовать документы о направлении заявления о выдаче справки о полной выплате пая ЖСК, а также письма и документы, подтверждающие отказ ЖСК выдать такую справку.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру.

2. Акт приема-передачи квартиры, который Вам выдавала ЖСК, в котором отражены условия передачи квартиры.

3. Копию свидетельства о государственной регистрации сделки (если таковое имеется).

4. Документы, подтверждающие факт оплаты Вами за период, за который требуется взимание дополнительного взноса за коммунальные услуги.

5. Свидетельские показания лиц, подтверждающие отказ ЖСК выдать Вам справку о полной выплате пая.

В случае, если ЖСК не выдает Вам справку о полной выплате пая, необходимо письменно обратиться к ЖСК с требованием предоставления данной справки с указанием срока ее предоставления. Если ЖСК все же отказывается предоставить вам данную справку, необходимо обратиться в суд и просить признать право собственности на квартиру. В качестве доказательств, необходимо использовать все вышеперечисленные документы и свидетельские показания.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 19.5 Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 301 и 305.