Как решить проблему проезда и использования участка, смежного с территорией организации, и содержащего трубы и лотки для сточных вод?

В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец земельного участка, смежного с земельным участком другого лица, имеет право проезжать через последний, если это необходимо для пользования своим участком. Право проезда должно быть оговорено в соответствующих документах, подтверждающих право собственности на земельный участок. Если в документах не предусмотрено право проезда, то сосед может отказать владельцу участка в проезде через свою территорию. Однако, если изначально была установлена преграда для проезда, например, шлагбаум, и владелец участка долгое время пользовался этим путем без возражений соседа, то он может предъявить требование о продолжении использования данного проезда. Можно порекомендовать владельцу земельного участка провести переговоры со смежным собственником и произвести урегулирование спорной ситуации.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец участка имеет право на свободное использование своего имущества, если это не противоречит законодательству или правам других лиц. Однако, в данном случае, если установленные на участке трубы и лотки были установлены не в нарушение закона, то владелец участка не имеет права удалять их самостоятельно. Также, участковый сосед не обязан платить арендную плату за проходившие через участок трубы, если он действовал с согласия и в интересах государственных или муниципальных организаций. В таком случае, необходимо провести переговоры с соседом и попытаться договориться о возможности перемещения труб в другое место. Если же сосед недобросовестно использовал участок, то можно обратиться в суд с требованием об устранении нарушения и взыскании соответствующей компенсации.

Для решения перечисленных вопросов необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок со строением, а также наличие договора (если таковой имеется) об обеспечении проезда через территорию организации.

В данном случае, проверяется, было ли закреплено право проезда через территорию организации в документах на земельный участок и строение, а также изучается законодательство РФ об отношениях организаций и граждан в сфере обеспечения проезда.

Относительно второго вопроса, необходимо обратиться к техническим характеристикам труб и исследовать, законно ли их прокладка через земельный участок. Если это не законно, можно обратиться с иском в суд с требованием об их удалении. Если прокладка этих труб в соответствии с законодательством, то необходимо изучить условия заключенного договора на оренду земельного участка и определить, было ли учтено, что к части земельного участка привлекаются трубы отопления и воды.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 12.19 - "Нарушение правил проезда транспортных средств и пешеходов через автомобильные дороги"

Статья 12.22 - "Нарушение правил парковки автотранспорта"

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 223 - "Право пользования земельным участком"

Статья 296 - "Распоряжение земельным участком именем его собственника"

Статья 304 - "Разделение земельного участка"

Статья 305 - "Ограничение прав на земельный участок"

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации:

Статья 53 - "Сложные и многолицевые иски"

Земельный кодекс Российской Федерации:

Статья 40 - "Использование и охрана земельных участков сельскохозяйственного назначения"

Статья 41 - "Использование и охрана земельных участков населенных пунктов"

Статья 43 - "Использование земельных участков для иных нужд"

Статья 44 - "Ограничение права собственности на земельный участок"