Как решить проблему передачи 3-комнатной квартиры несовершеннолетней? Полный план действий.

Здравствуйте! Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор об обмене может быть заключен только в отношении имущества, которое принадлежит сторонам договора или им может быть доступно для отчуждения. В данной ситуации, поскольку документы на 3-комнатную квартиру были утеряны, необходимо установить статус этой квартиры и возможность ее отчуждения. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и получить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на эту квартиру. Если свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру находится в наличии, то возможно оформление договора обмена долей в квартирах, как это и предполагается. Если же документов на эту квартиру нет, то нужно будет решать данный вопрос с помощью судебного порядка. С уважением, юрист.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Паспорт собственника квартиры или иного документа, удостоверяющего личность.
2. Документы о государственной регистрации прав на квартиру (свидетельство о государственной регистрации прав, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
3. Документы, подтверждающие право на наследование или передачу доли в квартире (завещание, договор купли-продажи, решение суда, договор дарения и т.д.).
4. Документы, подтверждающие права совершающих сделку (например, свидетельство о рождении для несовершеннолетних).
5. В случае утери договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться в органы, в государственный реестр, где была произведена государственная регистрация прав на квартиру, с просьбой выдать копию утерянного документа.

Оформление договора мены долей в квартирах возможно без договора купли-продажи квартиры, если имеются все необходимые документы, подтверждающие право на наследование или передачу доли в квартире. Однако, необходимо учитывать, что нотариус вправе отказаться от регистрации сделки, если считает, что не имеет достаточно информации для ее совершения. Если нотариус отказывается производить договор мены, необходимо обратиться к другому нотариусу для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса, требуется обратиться в уполномоченный орган на регистрацию прав на недвижимое имущество (например, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр). В данном случае, необходимо получить копию договора купли-продажи на трехкомнатную квартиру, поскольку это обязательный документ для совершения юридически значимых сделок с недвижимым имуществом.

В случае, если получение копии договора купли-продажи из Росреестра затруднительно, можно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. В таком случае, суд может признать право собственности на основании имеющихся документов, которые подтверждают факт приобретения имущества. Однако такой вариант решения проблемы может занять значительное количество времени.

Также необходимо учесть, что в случае продажи квартиры без договора купли-продажи, покупатель может иметь право на отказ от сделки, поскольку отсутствующий договор является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-231), Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14, 18, 19, 20)