Как решить проблему ограниченного доступа на общедомовой территории: советы для дольщиков

Застройщик обязан соблюдать права дольщиков на общедомовую территорию и не имеет право произвольно отгораживать ее, особенно если это мешает свободному доступу к ней. Для демонтажа шлагбаумов необходимо обратиться в суд с иском о защите прав потребителей и восстановлении нарушенных прав, а также наложении штрафа на застройщика за нарушение законодательства о защите прав потребителей. Важно также обратиться в органы государственной власти, ответственные за строительную деятельность, чтобы зарегистрировать нарушения со стороны застройщика и принять меры по защите прав дольщиков.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ и Градостроительному кодексу РФ.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, общедомовая территория является совместной собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме или жилом доме. Таким образом, застройщик не имеет права ограничивать доступ на общедомовую территорию шлагбаумами без согласия всех собственников помещений.

Следует также обратить внимание на положения Градостроительного кодекса РФ, в которых указывается, что застройщик обязан обеспечить свободный проезд и проход на земельном участке в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.

Для заставления застройщика демонтировать шлагбаумы, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, предоставив им документы, подтверждающие ваше право на использование общедомовой территории, а также противоречия действий застройщика законодательству РФ.

Также возможно обратиться в суд с иском на застройщика о демонтаже шлагбаумов и возмещении убытков, причиненных в результате ограничений доступа на общедомовую территорию.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие правила об ограничении прав в отношении недвижимости".

Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая определяет права и обязанности застройщика и дольщиков.

Статья 31 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая содержит положения о выделении и организации общего имущества дольщиков.