Как решить проблему незавершенного дома: передача доверенности, суд или банкротство? Все варианты и риски для дольщика

Question

Какие риски и последствия могут возникнуть для меня при решении вопроса о передаче доверенности новому застройщику в объекте незавершенного строительства, каковы возможные последствия признания моей доли в недострое и имеются ли иные варианты действий?

Артемьев Ярослав · Answer

Каждый из предложенных вариантов может чреват неопределенностью и риском для дольщиков. В первом варианте, при коллективном заявлении в суд для признания собственности с долей каждого дольщика, возможны сложности и задержки в судебной процедуре, а также непредвиденные юридические последствия. Во втором варианте, при подаче иска на признание доли в стройке, может возникнуть как минимум значительный финансовый риск. В третьем варианте, при банкротстве застройщика, дольщикам грозит потеря вложенных средств и задержки с возвратом денег.
Признание доли в недострое может обернуться тем, что дольщик в конечном итоге может не получить полную компенсацию за свою долю. Также возможны задержки в передаче собственности, сохранения неопределенности относительно судьбы объекта недвижимости и многие другие риски.
Помимо предложенных вариантов, возможно обратиться к юристу или адвокату для юридической консультации и получения рекомендаций, что делать в данной ситуации. Также возможно разработать индивидуальный план действий на основе специфических факторов кейса.

Артемьев Ярослав · Answer

Варианты 1 и 3 могут быть чреваты риском потери денежных вложений, связанных с покупкой доли в недострое. В случае банкротства застройщика, дольщики не могут быть уверены в возможности получения своих денежных средств обратно. При выборе первого варианта, дольщик должен быть готов, что новый застройщик может предложить не выгодные условия сделки или задерживать работу на стройке, что может повлечь задержку сдачи объекта. В случае выбора второго варианта, дольщик должен платить деньги за юридическое сопровождение и отвечать на запросы суда.
Признание доли в недострое может обернуться тем, что когда стройка будет закончена, дольщику придется платить расходы на ремонт и обслуживание здания без какой-либо гарантии того, что все работы выполнены в соответствии с требованиями технических норм. Также может возникнуть проблема с оформлением документов на получение разрешения на заселение, что может затянуть и продолжительное время мешать получению дохода от продажи недвижимости.
Другой вариант может быть обсуждение и поиск новых форм сотрудничества между дольщиками. Они могут создать кооператив или общество с ограниченной ответственностью с целью управления стройкой и дальнейшим ее завершением. К этому также может быть привлечен новый застройщик, который будет работать с кооперативом и обеспечивать завершение стройки.

Артемьев Ярослав · Answer

Для решения вопроса о признании собственности в объекте незавершенного строительства и передаче доверенности новому застройщику применимы статьи 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 320 и 322 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Признание доли в незавершенном строительстве может обернуться рядом рисков для дольщика, таких как: отсутствие гарантии на успешное завершение строительства, задержки в сроках передачи квартиры, потеря денежных средств, рост стоимости жилья и др.
Еще одним вариантом действий может быть обращение в суд с иском о возврате денежных средств, внесенных в качестве авансовой оплаты за жилье, основываясь на статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как решить проблему незавершенного дома: передача доверенности, суд или банкротство? Все варианты и риски для дольщика

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права