Как действовать, если сдача дома задерживается на 2 года: ремонт, ключи, договор и риски для дольщика

Если сдача дома просрочена на два года и дом не введен в эксплуатацию, то вы рискуете получить некачественное жилье и задержку в получении ключей. При этом, вы можете требовать неустойку только в случае, если такая мера предусмотрена в договоре долевого участия либо законодательством. Рекомендуется перед подписанием договора на вход на ремонт и акта передачи ключей внимательно изучить условия договора и обратиться за юридической консультацией к специалисту.

Для решения данного вопроса Вам в первую очередь необходимо обратиться к разработчику дома, узнать причины задержки введения его в эксплуатацию и уточнить условия, при которых Вам может быть предоставлен доступ к жилью. Если данный вопрос будет решен положительно, то, для того чтобы приступить к ремонту, Вам необходимо будет заключить с разработчиком дома договор на вход на ремонт и акт передачи ключей. Важно, чтобы данные документы были юридически корректными и соответствовали требованиям законодательства.

Как дольщик, Вы рискуете тем, что реализация данного проекта может затянуться еще на неопределенный срок, что дополнительно отразится на сроках возможной сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому необходимо тщательно оценить риски и выбрать наиболее юридически и финансово безопасный вариант.

Если Вы получили ключи и начали ремонт жилья, в случае задержки сдачи объекта в эксплуатацию Вы можете требовать выплату неустойки, предусмотренной договором долевого участия. Однако следует учитывать, что неустойка начисляется только после того, как девелопер просрочит срок сдачи жилья, установленный договором.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"
• Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Сроки выполнения работ по договору подряда"
• Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств"
• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 48 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Однако, для ответа на вопрос о рисках и возможности требования неустойки необходимо ознакомиться с условиями договора и иными существенными обстоятельствами.