Как решить проблему незаконной постройки и строительства соседнего дома на участке: надзорные органы и законодательство

Правовой режим незарегистрированной хозпостройки в Российской Федерации устанавливается законом о градостроительной деятельности. Если хозпостройка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, ее существование является нарушением законодательства. В то же время, строительство жилого дома соседом на расстоянии менее чем 3 метра от границы земельного участка, где находится незарегистрированная хозпостройка, запрещено законом о градостроительной деятельности. Исходя из этого, возможно обращение в органы надзора с просьбой восстановить законность в сфере градостроительства. В этом случае органы надзора должны провести проверку и вынести соответствующее решение в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы государственного надзора (например, Росреестр) и подать заявление о выдаче на участок государственного технического плана. В этом документе должно быть указано, какую недвижимость находится на участке, какие границы участка, а также поверхностная рельефка участка. Также следует проконсультироваться с муниципальными органами, отвечающими за планирование и устройство участков. Если сосед при строительстве нарушает законодательство, то Вы можете обратиться в органы надзора с просьбой принять меры к защите Ваших прав и законных интересов. Однако при строительстве жилого дома следует учитывать требования закона о строительстве, в том числе расстояния между объектами, что может быть установлено в правилах землепользования и застройки.

С учетом изложенных обстоятельств, для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи:

1) Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 30, пункт 5 - расстояние между смежными зданиями не должно быть меньше установленного законом минимального расстояния;

2) Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 38 - каждый владелец имеет право использовать и распоряжаться своей собственностью в пределах, установленных законом;

3) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27, пункт 1 - нарушение установленных законом требований в области градостроительной деятельности влечет наложение административного взыскания.

Таким образом, в данной ситуации необходимо установить, соответствует ли расстояние между новостройкой соседа и хозпостройкой, которая находится на участке владельца, нормам и требованиям законодательства в области градостроительной деятельности и определить, существует ли правонарушение со стороны соседа.