Как решить проблему невыплаты коммуналки при долевой собственности квартиры: написать уведомление или обратиться в суд?

На основании статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из собственников имеет право использовать общее имущество только в соответствии с его назначением и лишь в случае сохранения прав других собственников. Если один из собственников не выполняет своих обязанностей, то другой собственник может обратиться за защитой своих прав в суд. Однако, перед тем как подавать в суд, стоит попытаться решить проблему мирным путем. В вашем случае, наилучшим вариантом будет письменное уведомление сестры о необходимости оплаты коммунальных услуг и раздела затрат с собственницами квартиры. В таком письменном уведомлении можно указать конкретный срок, до которого сестре нужно оплатить задолженность. Если мирное урегулирование не приводит к результату, то вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие тот факт, что сестра не оплачивает коммунальные услуги;
3. Доказательства того, что никто не проживает и не зарегистрирован в квартире.

Перед подачей иска в суд, необходимо подать претензию сестре с требованием оплатить задолженность за коммунальные услуги и аренду квартиры. Если сестра не выполняет требования претензии, то далее можно подать иск в суд на расторжение договора долевой собственности или на выход из долевой собственности.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - статья 252 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"; - статья 308 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательства уплаты денежных средств"; - статья 282 Жилищного кодекса РФ "Обязательства собственников жилых помещений по оплате расходов на содержание и ремонт жилищного фонда"; - статья 125 Уголовного кодекса РФ "Невыплата заработной платы или других выплат, предусмотренных законодательством о труде".

Перед подачей иска в суд рекомендуется направить сестре письменное уведомление о необходимости уплаты долга по коммунальным услугам.