Как решить проблему недостаточной документации при покупке дома 15 лет назад: сдача в аренду с продажей и вопросы прописки

Ситуация, описанная в вопросе, является достаточно сложной, так как связана с нарушением прав собственности. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если Вы являетесь собственником жилого помещения, то владение и пользование этим жильем нельзя передавать третьим лицам без Вашего согласия. При этом, дарственная на жилое помещение должна быть оформлена надлежащим образом, с соблюдением всех необходимых юридических формальностей.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу. Для начала следует проверить, было ли оформлено право собственности на данное жилое помещение, а также наличие документов, подтверждающих сдачу помещения в аренду и дарственной на жилое помещение. Если будут установлены факты нарушения Ваших прав на жилое помещение, то можно обратиться в суд за восстановлением права собственности на данный дом.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

• Договор купли-продажи дома, который установит право собственности на недвижимое имущество. Если договор купли-продажи не был заключен в письменной форме, доказательством права собственности могут быть другие документы, например, квитанции об уплате налогов на имущество или платежей за коммунальные услуги, свидетельства о регистрации сделок с недвижимостью и т.д.

• Документы, подтверждающие факт прописки в этом доме. Например, свидетельства о регистрации по месту жительства, паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства и пр.

• Договор аренды, заключенный между собственником и арендатором. Если договор заключался устно, то его факт может быть доказан путем свидетельских показаний или других обстоятельств.

• Документы, подтверждающие факт заключения дарственной на имя арендатора. Это может быть дарственная или иной документ о переходе права собственности.

На основании вышеуказанных документов, собственник имеет право обратиться в суд с иском о признании недействительности дарственной, оспорить право арендатора на собственность и восстановить свое право собственности на данную недвижимость. Однако, понадобятся дополнительные обстоятельства и доказательства, чтобы законно вернуть дом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о признании дарственной недействительной. При этом следует обратить внимание на то, что доказательством собственности на жилье являются соответствующие документы, которые в данном случае у Вас отсутствуют. В суде должны быть представлены аргументы о том, что дарственная сделка была заключена без Вашего согласия и без наличия у покупателя полномочий на ее заключение. Также следует обратить внимание на давность иска, поскольку в России установлено ограничение на обращение за охраной прав граждан - они не могут инициировать правовые процедуры после прошествия трех лет с момента нарушения их прав.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - договор аренды недвижимости;
2. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - договор дарения;
3. Статья 301 Гражданского кодекса РФ - право собственности на недвижимость;
4. Статья 210.2 Уголовного кодекса РФ - мошенничество при совершении сделок с недвижимостью.

Статья 302 Гражданского кодекса РФ - о праве собственности на недвижимое имущество;

Статья 1301 Гражданского кодекса РФ - об отмене сделок по основаниям, предусмотренным законом или договором;

Статья 549 Гражданского кодекса РФ - об учреждении представительства без полномочий;

Статья 208 Уголовного кодекса РФ - о мошенничестве.