Как решить проблему ипотеки: продать квартиру и купить малосемейку

Здравствуйте! Если Вы приобрели данную квартиру в браке, то она считается совместной собственностью супругов и продажа ее возможна только с обоюдного согласия обоих супругов. Если супруг не хочет продавать квартиру, Вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. Однако, в данной ситуации, возможно, будет лучше обратиться к юристу и попытаться решить вопрос мирным путем. Оплату и возможные сроки оплаты в данном случае нужно обсуждать с банком-кредитором, который выдал ипотеку на квартиру.

Для принятия решения по данному вопросу необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи на квартиру и договор ипотеки; 2. Свидетельство о регистрации брака; 3. Документы, подтверждающие отсутствие работы мужа; 4. Доходные документы, подтверждающие недостаточность доходов для оплаты ипотеки; 5. Документы на покупку малосемейки (как вариант); 6. Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате ипотеки.

Стоит также уточнить, что продажа квартиры возможна только после ее полной выплаты, либо при наличии согласия банка на продажу ипотеки. Если задолженность по оплате ипотеки имеется, то стоит обратиться в банк для обсуждения ситуации и поиска возможных вариантов ее решения. В любом случае, необходимо обращаться к специалистам для получения консультаций и помощи в решении данной проблемы.

Статьи, которые применимы к данной ситуации, могут быть различными в зависимости от конкретных обстоятельств, в том числе от того, как именно была оформлена ипотечная сделка, есть ли соглашение между супругами относительно имущественных прав и обязанностей и т.д. Но для общего представления можно рассмотреть следующие статьи Гражданского кодекса РФ:

• Статья 256: возможность передачи имущества в счет исполнения обязательства (т.е. квартиры в счет погашения задолженности по ипотеке)

• Статья 319: договор купли-продажи недвижимого имущества

• Статья 331: договор мены (если рассматривается вариант обмена квартиры на малосемейку)

• Статья 454: момент исполнения обязательств по договору (т.е. когда должна быть выполнена оплата при продаже квартиры)

• Статья 463: порядок расторжения договора купли-продажи

Однако, для более точного и точечного ответа на данный вопрос и решения данной ситуации необходимо получить дополнительную информацию и провести консультацию с юридическим специалистом, которому будут доступны полные обстоятельства.