Как решить проблему ипотеки при покупке квартиры? Пример на опыте мужа

Ситуация, описанная в вопросе, является нарушением прав новых собственников квартиры, так как ипотека должна быть переоформлена на них при смене собственника объекта недвижимости. Для решения данной проблемы, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку и оформить документы на переоформление ипотеки на новых собственников. Если банк не согласен на переоформление, можно обратиться в суд с иском о переоформлении ипотеки. При обращении в суд необходимо предоставить пакет документов, подтверждающих право собственности на объект, а также справку о наличии ипотеки на этот объект.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Ипотечный договор, заключенный между предыдущим собственником и банком.

3. Документы, которые подтверждают, что предыдущий владелец ранее платил ипотеку.

4. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая переход прав на квартиру.

5. Вся документация, которую Вы уже получили по данному вопросу.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, который сможет детально изучить все документы и определить дальнейшие действия. Также можно обратиться в суд с иском о признании недействительности ипотечного договора, заключенного между предыдущим собственником и банком, в связи с тем, что данная ипотека не была рассчитана на действительного собственника квартиры.

статья 476 Гражданского кодекса РФ "Третьи лица, не участвовавшие в заключении договора купли-продажи, могут требовать от продавца исполнения соответствующих обязательств, если они основаны на записи в реестре прав и несоответствие между этой записью и действительностью вызвано действиями продавца или третьего лица, действующего по его указанию или с согласия продавца". статья 290 Гражданского кодекса РФ "Продавец должен по достижении срока передачи вещи передать покупателю только вещь, право на которую на день передачи ему принадлежит". статья 453 Гражданского кодекса РФ "Продавец несет перед покупателем риск случайной гибели или повреждения вещи с момента ее передачи покупателю". статья 30 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости или недвижимого имущества)" "Ипотека возникает из договора залога недвижимости или недвижимого имущества, заключенного в письменной форме между залогодержателем и ипотечным заемщиком (залогодателем)". статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на основании документов, удостоверяющих право собственности или иное вещное право на недвижимость, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами Российской Федерации".