Как решить проблему долгов за ЖКХ, связанных с квартирой с долей автора вопроса, если судебные приставы требуют взыскать всю сумму? Варианты решения и возможные препятствия.

Добрый день! Из вашего сообщения следует, что у вас есть доля в аварийной квартире, где проживает ваша мама со своим мужчиной, и где накопились значительные долги за услуги ЖКХ. Также вы указали, что лицевые счета не были разделены и весь долг хотят взыскать с вас, что вызывает у вас беспокойство и желание избавиться от этой квартиры.

В данной ситуации перед вами стоит несколько вариантов действий. Вариант, который вы сами привели, - передать свою долю в квартире маме по договору дарения и попытаться разделить лицевые счета. Однако, если есть долги за услуги ЖКХ, то они могут повлиять на правомерность такой сделки, так как по закону долги на недвижимость переходят вместе с ней. Кроме того, если мать неплатежеспособна и банкротится, это может повлечь за собой серьезные финансовые проблемы для вас.

Второй вариант - обратиться в суд и доказывать факт того, что вы не жили в этой квартире и не несли ответственности за ее счета. Однако, этот вариант может быть достаточно сложным и затратным, так как потребуется предоставление соответствующих доказательств.

Третий вариант - провести переговоры с мамой и попытаться найти компромиссное решение, которое бы устроило обе стороны, например, возможность разделения лицевых счетов и оплаты долга в рассрочку.

Наконец, как юрист, я бы рекомендовал вам обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и защите прав потребителей, который сможет анализировать вашу ситуацию более детально и предложить наилучшее решение.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор совместной собственности на квартиру (если такой был заключен).
2. Документы, подтверждающие окончание срока исковой давности за период 2015-2018 годов.
3. Копии документов свидетельствующих о задолженностях за услуги ЖКХ в данной квартире.
4. Нотариально заверенный договор дарения квартиры маме (если решится таким образом решить вопрос).

Для решения вопросов по взысканию задолженностей, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании долга с собственников квартиры (в данном случае, с мамы и с вас как совладельца). При этом следует учесть, что суд может рассматривать обязательства каждого собственника по отдельности.

Также, возможно обратиться с иском о признании договора дарения квартиры маме недействительным из-за наличия задолженности и тем самым вернуть ее на ваше имя. Однако, данная процедура не будет гарантированной и понадобится достаточно времени для ее реализации.

В каждом конкретном случае необходимо учитывать все детали и обстоятельства, поэтому для получения подробной консультации необходимо обратиться к специалисту в области гражданского права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Ситуация может потребовать применения различных статей Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об исполнительном производстве", а также других законов и нормативных актов. Для более точного ответа на вопрос необходимо провести правовой анализ всех соответствующих документов и обстоятельств дела.