Как решить проблему долевой собственности квартиры с мужем, женой и детьми: права и возможности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право выкупа доли имущества принадлежит всем собственникам совместно. Если один из собственников выразил желание продать свою долю, он должен предложить ее купить другим совладельцам. В случае, если другие совладельцы не заинтересованы выкупать долю, продавец может обратиться в суд с иском о вынужденном выкупе доли.

Поэтому, если муж хочет, чтобы жена или дети выкупили его долю, они обязаны совместно приобрести долю у мужа и оформить регистрацию права на недвижимость.

Также, муж имеет право на проживание в этой квартире в качестве совладельца, пока он не продаст свою долю. Инвалидность или получение пенсии в данном случае не является основанием для требования от детей покупки жилья.

Для решения данного вопроса в первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право на долю в квартире каждого из собственников, например, свидетельство о праве собственности, договоры о долевом участии в строительстве квартиры и т.д.

Также важно убедиться, что доля мужа не является предметом долгового обязательства, т.е. не обременена какими-либо обязательствами перед кредиторами или государством.

Относительно права мужа на проживание в данной квартире, следует отметить, что закон Российской Федерации предусматривает право каждого собственника на беспрепятственное пользование общей собственностью в соответствии с ее целевым назначением. Поэтому, если квартира находится в общей долевой собственности, то муж, как дольщик, имеет право продолжать жить в квартире (если она, конечно, не является единственным жильем детей или жены) в соответствии с правами и обязанностями всех собственников.

Однако, если другие дольщики желают выкупить долю мужа в квартире, то такая сделка может быть заключена только с его согласия. При этом деньги, полученные за долю, не могут быть изъяты без согласия мужа, если он имеет право на проживание в данной квартире, поскольку денежные средства не могут заменить ему имеющееся жилье.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 244, 245, 246, 249. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 244, 249. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной социальной помощи".