Как решить проблему аренды помещения: продажа фирмы, аукционы и возможность для ИП Б оставаться

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже фирмы ИП А, права и обязанности передаются новому собственнику фирмы. ИП Б не имеет первоочередных прав на аренду помещения, если у нее нет действующего договора аренды на это помещение. Передача имущества и прав на аренду муниципального имущества происходит через соответствующий договор аренды, который заключается между ИП Б и отделом имущества.

Чтобы остаться в помещении хотя бы до проведения аукциона, ИП Б может обратиться в отдел имущества с просьбой о заключении договора аренды помещения на период до аукциона. В таком случае, ИП Б должно будет оплатить арендную плату за указанный период.

В письме главе администрации города председателю комитета по управлению имуществом, ИП Б может указать свои аргументы на то, что деятельность фирмы не изменилась и что она исполняла свои обязательства в рамках действующего договора аренды. Также можно предложить заключить дополнительный договор аренды на период до проведения аукциона.

Если помещение будет передано другому арендатору, то ИП Б обязуется съехать в течение 3 дней, чтобы не нарушать права нового арендатора на использование помещения. В этом случае, ИП Б может обратиться в отдел имущества для поиска других вариантов аренды помещения.

Для решения указанного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону "Об аренде" № 69-ФЗ от 21.11.2001, а также к муниципальным правовым актам города.

ИП Б может иметь право на приоритетную аренду, если при заключении договора аренды были соблюдены все необходимые требования и условия. В этом случае ИП Б может запросить продление договора аренды на период до проведения аукциона, если администрация города даст на это свое согласие.

Для правильного и грамотного составления письма главе администрации города председателю комитета по управлению имуществом, следует указать основные детали ситуации, а именно:

1) наименование ИП А и ИП Б 2) факт продажи ИП А фирмы ИП Б 3) факт аренды муниципального имущества ИП А 4) требование отдела имущества к освобождению помещения 5) невозможность выезда ИП Б из помещения в связи с несъемным имуществом 6) желание ИП Б продолжить аренду как минимум до проведения аукциона 7) обязательство ИП Б на случай передачи помещения в аренду другому арендатору.

Письмо следует составить в дружественной форме, обосновывая свои требования ссылками на законодательные нормы и приводя доказательства законности своих действий.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 606-607, которые регулируют договоры аренды. - Закон Российской Федерации "О муниципальной собственности" от 06.10.2003 №131-ФЗ, который определяет порядок отчуждения муниципального имущества. - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 238-239, которые регулируют порядок предъявления иска о защите права арендатора на аренду помещения. - Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 146 и 144, которые регулируют преступления против собственности и имущественные права.

Чтобы грамотно составить письмо главе администрации города и председателю комитета по управлению имуществом, необходимо проконсультироваться с адвокатом и на основе конкретных фактов и документов указать на нарушения закона со стороны отдела имущества и защитить права ИП Б на аренду помещения.