Как разрешить спор по границам участка: проблемы с фактической площадью, расположением дома и отказом на перемерку

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие строения на участке не является основанием для установления границы земельного участка. Право на участок определяется документами, зарегистрированными в соответствующих государственных органах. В данном случае, документами подтверждена площадь участка в 3.22 соток. Следовательно, вы не имеете права на территорию спорного участка, несмотря на наличие там дома до вашего приобретения. Если сосед не согласен на переоформление границы участков, то необходимо обратиться в суд для урегулирования этого спора. Разделение 32 кв.м. пополам также возможно только после соглашения соседки по спорному участку или при наличии решения суда.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор о покупке дачного участка.
2. Документы, подтверждающие площадь участка в соответствии с договором и кадастровой выписке.
3. План участка и смежных участков, утвержденный органами местного самоуправления.
4. Документы, подтверждающие право соседки на смежный участок.
5. Документы, подтверждающие факт строительства дома на спорном участке, если такие имеются.

Имеете ли вы право на территорию спорного участка или нет, будет зависеть от результата решения спора и вынесенного официального решения применительно к конкретной ситуации. Я рекомендую обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и компетентного представления ваших интересов в суде, если это потребуется.

Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и иные законы Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с правами на земельные участки и недвижимое имущество.