Как разрешить спор о продаже квартиры, принадлежащей паре и их ребенку

Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете продать квартиру, однако необходимо учесть долю ребенка при разделе вырученных средств. Родители не могут распоряжаться долей ребенка без соответствующего согласия органов опеки и попечительства. Если вы хотите продать квартиру без дополнительных затрат на покупку нового жилья для ребенка, вы можете рассмотреть возможность выкупа долей мужа и ребенка или выкупа их долей другим имуществом. Если вы не можете договориться о выкупе, ребенок вправе получить свою долю в день продажи квартиры. В этом случае вы можете предоставить ребенку жилье, соответствующее стандартам жилых помещений, либо имеющее сопоставимую рыночную стоимость, а также согласовать условия его содержания с другим родителем.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, удостоверяющие личность продавца (Вашей, Вашего мужа и сына).

3. Документы, подтверждающие возраст ребенка.

4. Решение суда о возмещении затрат на предоставление сыну жилья равноценного по комфорту и условиям проживания в случае продажи квартиры.

Для продажи квартиры, в которой вы являетесь собственниками долей, необходимо собрать всю вышеперечисленную документацию и обратиться в нотариальную контору для оформления сделки купли-продажи. Обязательно должен быть надлежащим образом учтен интерес и права несовершеннолетнего сына.

Если муж желает забрать свою долю в квартире, то ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением на раздел имущества и привлечение к ответственности его бывшей жены. В данном случае, решение суда может зависеть от согласия Вашего несовершеннолетнего ребенка на данную сделку, а также можно попытаться договориться о выкупе доли бывшего супруга.

В целом, вопрос раздела имущества при разводе может быть достаточно сложным, и рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся в данной области.

Статья 243 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности"; Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия по управлению общей собственностью"; Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с долей в праве общей собственности"; Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности"; Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на получение части имущества при разделе общей собственности".