Как разрешить проблемы мертвых гаражей: наследство, приватизация и продажа

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах индивидуальной собственности граждан", если умерший владелец не имел наследников, то его имущество, в том числе и гаражи, переходят в государственную собственность. Однако, если наследники не вступили в наследство, то имущество не переходит к государству, а остается "мертвым" капиталом.

В данном случае, чтобы исключить "мертвых" собственников из членов ГК и продать их гаражи, необходимо соблюсти процедуру по выявлению наследников. Эту процедуру можно произвести через нотариуса или в судебном порядке. После выявления наследников и решения вопроса с наследством, управляющая организация сможет исключить "мертвых" собственников из членов ГК, и продать их гаражи на торгах для погашения долга.

Также следует обратить внимание на требования закона о ГК РФ и правила устава ГК, чтобы процедура была проведена корректно и законно.

Для решения указанного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Устав ГК, который устанавливает процедуру принятия решений о исключении членов из состава ГК и продаже их имущества.

2. Свидетельства о смерти собственников гаражей и отсутствия заявленных наследников.

3. Документы, подтверждающие право ГК на управление указанными гаражами, в том числе права на продажу.

4. Решение общего собрания ГК о продаже имущества и погашении долга.

5. Правовые консультации по данному вопросу.

Отмечу, что решение о продаже недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, должно быть принято единогласно, то есть на это должны согласиться все участники долевой собственности. При наличии наследников, которые не вступили в наследство, необходимо учесть возможность их нахождения и право на наследство. Кроме того, возможна необходимость проведения судебных процедур, связанных с установлением наследников и оформлением права на получение наследства.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на наследуемое имущество возникает у наследников с момента открытия наследства.

Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации: за наследственной собственностью последуют лица, указанные в законе ином порядке не предусмотрен.

Статья 286 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: в судебном порядке имеется возможность признания наследников умерших собственников.