Приватизация комнаты: правильность договора, отмена через суд, регистрация и участие несовершеннолетнего сына

К сожалению, на основании предоставленных мной сведений, для формирования правильного ответа необходимо больше деталей этого случая. Однако, если договор о приватизации комнаты не был закончен и не был зарегистрирован, то договор может быть недействительным. В таком случае, комната, скорее всего, остается государственной или муниципальной собственностью. Если же договор был закончен, но не зарегистрирован, то возможно оспаривание его действительности в досудебном порядке, и последующая регистрация права собственности на комнату. Для получения более точного и конкретного ответа, необходимо обратиться к специалисту по недвижимости либо адвокату.

Для решения данного вопроса Вы можете обратиться к специалисту в области недвижимости и земельного права, который поможет Вам выяснить все нюансы и предоставить профессиональную консультацию.

Согласно законодательству Российской Федерации, при приватизации комнаты необходимо подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в уполномоченном органе по месту нахождения недвижимости. В этом договоре должны быть указаны все собственники комнаты.

Если у Вас есть договор на руках, даже если он не подписан, то Вы можете предъявить его в суд. В таком случае, возможно, суд может принять решение об установлении факта собственности на комнату в Вашу пользу.

Но, если суд уже отклонил данный вариант решения, по причине истечения срока давности, то необходимо искать другие варианты решения проблемы.

Относительно получения договора о праве собственности, Вам необходимо обратиться в Росреестр. В данном случае, при регистрации договора, необходимо будет предоставить документы о праве собственности на комнату и подтвердить, что Вы являетесь единственным собственником. Однако, если Ваш сын также является собственником, то его мнение и согласие также могут потребоваться при оформлении документов.

Учитывая сложность данной ситуации, Вам необходимо обратиться к юристу для того, чтобы обозначить все правовые аспекты и пути решения Вашей проблемы.

Гражданский кодекс РФ: статьи 209-210, 305, 306, 307, 322, 329, 330; Закон РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества": статья 5; Закон РФ "Об объектах недвижимости": статьи 3, 5, 7, 16, 20, 24, 28, 31, 37.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о приватизации комнаты, который содержит информацию о собственниках комнаты (в данном случае, о вас и вашем несовершеннолетнем сыне).

2. Решение суда, которым было отказано в аннулировании договора о приватизации комнаты за сроком давности.

3. Документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником комнаты, например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о праве собственности на комнату.

4. Документы, подтверждающие, что ваш сын уже совершеннолетний, например, паспорт или сведения из Единой государственной информационной системы.

5. Документы, подтверждающие, что ваш сын не состоит на регистрационном учете по месту вашего проживания (в данном случае, это может быть справка о составе семьи или справка из местного органа ЗАГС).

При регистрации договора о праве собственности на комнату вам, вероятно, потребуется присутствие вашего сына, как совладельца, на нотариальной операции подписания договора. Если вы не можете связаться со своим сыном, возможно, понадобится обратиться в суд для урегулирования этого вопроса.