Как разрешить конфликт при продаже недвижимости: сделка приостановлена, покупатель разбежался, продавцы ищут нового клиента

Если договор о купле-продаже недвижимости приостановлен из-за разногласий между сторонами, то в соответствии с пунктом 3 статьи 562 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут договориться о продлении договора на определенный период для устранения замечаний. Однако, если стороны не могут достичь соглашения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке, если продавец не исполняет своих обязательств по договору. При этом, если покупатель просит освободить квартиру для его аренды или вернуть аванс, то это может рассматриваться как отказ от исполнения договора со стороны покупателя. В таком случае, продавец имеет право потребовать исполнения по договору и возмещения причиненных убытков в пределах, предусмотренных договором и законодательством. Относительно начала нового поиска покупателя, имейте в виду, что двойная продажа имущества, по аналогии с мошенничеством, наказывается уголовной ответственностью в соответствии со статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам в области юриспруденции для решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости
2. Отказы соседей на регистрацию сделки
3. Документы, подтверждающие разночтения в договоре (например, справки из ЕГРН)
4. Копия судебного решения о приостановке сделки на 3 месяца
5. Копия корректирующих документов, исправляющих договор

Судя по вашему рассказу, покупатель не хочет ждать исправления договора и предлагает вам либо освободить квартиру для его аренды, либо вернуть аванс. Однако возможно, что в договоре уже содержатся условия о штрафах и санкциях при нарушении договорных обязательств. Рекомендую обратиться к адвокату, чтобы получить консультацию по данному случаю и узнать, какие шаги вам следует предпринять в данной ситуации.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ - статьи 447-450, 550-556, 610-612;

• Федеральный закон "О защите прав потребителей" - статьи 18-23;

• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" - статьи 52, 53.

В частности, гражданское законодательство РФ предусматривает, что продавец имеет право требовать исполнения договора в соответствии с условиями договора купли-продажи и законодательством РФ. Если покупатель не исполнил свои обязательства по договору, продавец вправе обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным, расторжении договора и взыскании убытков.

Кроме того, федеральный закон "О защите прав потребителей" предусматривает возможность потребителю отказаться от договора в случае нарушения продавцом условий договора, а также требовать компенсации убытков. Однако, применительно к данному случаю, необходимо изучить условия договора купли-продажи и особенности отношений между продавцом и покупателем.

По вопросу приостановки сделки из-за разночтения документов о виде недвижимости, применимы статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимости и его исполнения.

Отмечу, что с целью получения более конкретного и точного ответа, необходимо ознакомиться с полным пакетом документов, связанных с данной сделкой, а также провести дополнительное исследование материалов дела.