Как разорвать договор с подрядчиком и нанять второго: порядок действий и возмещение не выполненных работ

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, если подрядчик не выполнит работы в срок, заказчик имеет право разорвать договор и требовать возмещения убытков от подрядчика. При разрыве договора заказчик должен отправить подрядчику письменную претензию с требованием возмещения оплаченных, но не выполненных работ.

Второго подрядчика можно нанять после разрыва договора и получения письменного или устного подтверждения от первого подрядчика о его неспособности выполнить работы. Также второй подрядчик может быть нанят в любое время после нарушения первым подрядчиком сроков работ.

Заказчик имеет право нанять второго подрядчика на недоделанную первым подрядчиком работу и потребовать возместить эту сумму в письменной претензии, если аванс первому подрядчику составлял около 90%, а стоимость работы второго подрядчика больше оставшихся неоплаченными 10%. Однако, важно учитывать, что требование должно быть обоснованным и необходимо документально подтвердить факт выполнения работ вторым подрядчиком.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор строительного подряда между заказчиком и первым подрядчиком.
2. Акты выполненных работ, подтверждающие факт несвоевременного выполнения работ первым подрядчиком.
3. Документы, подтверждающие оплату за выполненные, но несданные работы.
4. В письме-претензии необходимо указать основания для разрыва договора со ссылкой на его конкретные статьи и пункты, указать требование о возмещении убытков в связи с нарушением условий договора и указать сумму, размер которой должен быть восстановлен.

Ответы на уточняющие вопросы:

1. Второго подрядчика можно нанять после получения письменного или устного сообщения о разрыве договора от первого подрядчика.
2. Второй подрядчик может быть нанят в любое время после нарушения первым подрядчиком сроков работ.
3. Вы можете нанять второго подрядчика на недоделанные работы и потребовать возместить эту сумму в письме-претензии, при условии, что в договоре предусмотрено право заказчика заключать договоры с другими исполнителями в случае не выполняемых обязательств первого подрядчика.

1. Статьи 702-706 и 708 Гражданского кодекса РФ, статьи 11, 12, 66-68, 318-320, 323, 327-328 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
2. Согласно статьям 702 и 703 ГК РФ, заказчик имеет право на выбор и замену исполнителя, если последний не выполнит свои обязательства. Но нанять второго подрядчика следует только после уведомления первого о расторжении договора либо после истечения срока исполнения обязательств.
3. В соответствии со статьей 706 ГК РФ, заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения расходов на завершение работ другим исполнителем в случае нарушения срока выполнения работ. Однако сумма требования не может превышать фактический ущерб, понесенный заказчиком в результате действий первого подрядчика. В данном случае, для определения размера фактического ущерба необходимо обратиться к соответствующим документам (например, смете на выполнение работ), а также учитывать уплаченные авансы.