Как разорвать договор с недобросовестным наймодателем и вернуть деньги: порядок действий

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наймодатель не передал квартиру в пользование нанимателю, либо передал нежилые или непригодные для жилья помещения, наниматель вправе избрать: требовать исполнения договора или расторгнуть договор и потребовать уплаты неустойки в размере двухмесячной платы за пользование жилым помещением.

Следовательно, в данном случае, наниматель может обратиться к наймодателю с требованием исполнения договора, а именно освобождения квартиры и возврата денежных средств за непрожитые дни. Если наймодатель не согласен на такие условия, наниматель имеет право расторгнуть договор и потребовать уплаты неустойки.

Для этого, необходимо составить претензию и отправить ее наймодателю с уведомлением о вручении. Если наймодатель не отреагирует на претензию, следует обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств и рассторжении договора.

Если же право собственности на квартиру у умершей матери наймодателя, то следует проверить наличие свидетельства наследства и обратиться к наследникам. В случае отказа наследников освободить квартиру и вернуть денежные средства, можно обратиться в суд с иском о взыскании у них денежных средств за неисполнение договора найма.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор найма жилого помещения, заключенный между вами и наймодателем с указанием условий оплаты и срока найма. 2. Свидетельство о смерти матери наймодателя, которое подтверждает отсутствие права собственности на квартиру у наймодателя. 3. Квитанции или иные документы об оплате арендной платы за текущий и будущие периоды.

Для возврата денег и расторжения договора с недобросовестным наймодателем вы можете обратиться в суд с иском на расторжение договора и взыскание уплаченной арендной платы. Кроме того, вы можете подать заявление в правоохранительные органы с требованием привлечения недобросовестного наймодателя к ответственности за незаконное удержание жилого помещения.

Перед подачей иска и заявления в правоохранительные органы Вам необходимо обратиться к адвокату для консультации и составления необходимых документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения" - Статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия наймодателя после расторжения договора" - Статья 686 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат денег, уплаченных в связи с договором"