Как разменять квартиру, если висит доля уже 7 лет и нет наследников

Для раздела долей в 2-х комнатной квартире необходимо заключить соглашение между всеми владельцами долей квартиры. Если четвертый владелец доли не может быть найден или не согласен с разделом долей, соглашение между оставшимися владельцами долей можно провести через суд. При этом суд может принять решение о выделении доли отсутствующего владельца в виде денежной компенсации либо продажи доли на аукционе.

Для разрешения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указано, что Вы владеете тремя долями; - завещание на четвертую долю; - документы, подтверждающие, что человек, которому отписана четвертая доля, не вступал в наследство и не является заинтересованным лицом в наследовании; - справка о том, что человек не является пропавшим без вести; - документы, свидетельствующие о Ваших наличных средствах, чтобы произвести выкуп четвертой доли у наследников, если они будут найдены. Для составления полного перечня необходимых документов, а также для получения более детальной консультации, Вам рекомендуется обратиться к юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и деталей ситуации. Однако, возможно, что следующие статьи могут быть учтены в данном случае:

• Статья 1114 ГК РФ "Дополнительное право на наследство"

• Статья 1157 ГК РФ "Отказ от наследства"

• Статьи 253, 254, 255, 256, 257, 260 ГК РФ "Совместная собственность"

• Глава 16 ГПК РФ "Принудительное исполнение решений суда"

Однако, для полного и точного ответа на данный вопрос необходимо обратиться к юридическому специалисту с подробностями данного случая и всеми соответствующими документами.