Как разменять квартиру без проблем: советы для семей с несовершеннолетними детьми и совершеннолетними родственниками

Для того, чтобы произвести раздел имущества необходима согласованность всех совершеннолетних собственников квартиры. В противном случае, участники могут решить вопрос о разделе имущества через суд.

Если квартира не приватизирована, то вы просто можете обратиться в жилищную службу, чтобы приватизировать квартиру . Для этого вам нужно будет собрать определенный пакет документов. После приватизации квартиры все прописанные лица, которые были прописаны в ней на момент приватизации, могут обладать правом собственности на нее.

Если произойдет раздел имущества, то обладание квартирой может достаться одному из участников раздела имущества или имущественный пай в этой жилплощади будут иметь все совершеннолетние владельцы. В случае, если вы обратитесь в суд, то решение будет принято на основании закона.

Для решения указанного вопроса, в первую очередь, следует обратиться в местный орган исполнительной власти по месту нахождения квартиры для получения информации о правовом статусе данного жилого помещения, а именно: принадлежности, наличии решений судов по этому вопросу, наличии долгов и т.д.

Если квартира является совместной, т.е. ее использует несколько совершеннолетних граждан, вопрос о возможности ее раздела регулируется статьями 244 и 246 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, если квартира не приватизирована, раздел имущества в ней, как правило, будет проводиться на основании соглашения всех совершеннолетних собственников квартиры.

Если же квартира принадлежит только одному из совершеннолетних граждан, то вопрос о возможности ее раздела будет регулироваться нормами гражданского и семейного законодательства РФ.

Для определения имущественных долей совершеннолетних граждан, проживающих в данной квартире, необходимо принимать во внимание следующее: - наличие договоров купли-продажи или дарения квартиры; - наличие свидетельства о рождении родства между собственниками квартиры и несовершеннолетними гражданами, прописанными в квартире; - длительность и способ использования квартиры.

Если же совершеннолетние граждане, проживающие в данной квартире, не являются ее собственниками, а лишь временно зарегистрированы на данном адресе, то они не могут требовать определенной именно им доли в имуществе.

Если квартира будет приватизирована, то вопрос о распределении долей в ней будет решаться на основании акта о праве собственности на квартиру.

В любом случае, вопрос о разделе квартиры следует решать в добровольном порядке на основании соглашения между собственниками или с использованием решения суда.

Хотелось бы уточнить, что под "разменом" подразумевается передача части квартиры собственникам или продажа квартиры? В любом случае, применяемые статьи закона могут быть разными.