Как разменять и продать квартиру, участвуя в приватизации и при учете наследников?

В данной ситуации возможно разменять и продать квартиру, но требуется учесть права наследников. Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии наследников умершего участника приватизации, их доля в праве собственности на квартиру переходит на них по наследству. В вашем случае, наследниками сестры являются ее двое детей, возраст которых составляет 3 года и 14 лет. Вам необходимо обратиться в органы ЗАГС для получения свидетельства о смерти сестры и подтверждения наличия наследников. Далее, вам следует обратиться в нотариальную контору для оформления наследства и раздела квартиры между всеми собственниками в соответствии с законом. Важно учесть, что несовершеннолетний наследник имеет особые права и его интересы должны быть защищены соответствующими органами. После оформления всех необходимых документов, вы сможете продать свою долю в квартире или разменять ее с учетом наследников.

1. Свидетельство о смерти сестры
2. Документы, подтверждающие права наследников (свидетельство о рождении, паспорт)
3. Нотариальные документы, подтверждающие оформление наследства и раздел квартиры

Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации