Как разделить участок и лицевой счет с сособственником: правильный порядок и решение задолженности за половину земельного участка для садоводства и огородничества размером 653 кв.м.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ каждый из совладельцев имеет право на совместное владение общей долей в имуществе, если он не выразил желания владеть долей в натуре. Таким образом, каждый совладелец имеет право пользоваться общим имуществом в равных долях, если иное не оговорено в договоре между собственниками.

Для того чтобы разделить лицевой счет по уплате за участок, необходимо обратиться в управляющую организацию СНТ, предоставив документы, которые подтверждают 1/2 долю собственности на участке. После этого, организация обязана выставить отдельный счет на имя собственника, который хочет оплатить только за свою долю, указав соответствующую сумму.

Разделить фактически участок на две части может быть затруднительно, так как это может привести к пересечению коммуникаций, расположенных на территории участка. Поэтому, в данной ситуации необходимо согласовать с другим собственником вопросы оплаты и использования участка. Если установить контакт с другим собственником невозможно, то в соответствии с п. 4 статьи 247 ГК РФ, каждый совладелец имеет право потребовать раздела общей собственности, в том числе и земельного участка, в судебном порядке. Однако, такой путь рассматривается как крайняя мера, которую необходимо использовать только при наличии серьезных споров между собственниками.

Для решения данного вопроса необходимо провести правовой анализ договора на наследство и устава СНТ, поскольку процедура раздела будет определяться законодательством, закрепленным в данных документах.

Если устав СНТ предусматривает, что участки могут быть разделены и на каждый участок выдается отдельный лицевой счет, то можно обратиться в администрацию СНТ с запросом о выделении отдельного лицевого счета на каждую 1/2 часть участка и разделении задолженности на две части.

Если в уставе СНТ предусмотрено, что участок не может быть разделен на части, то необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд может рассмотреть вопрос о выделении отдельного участка и целесообразности разделения ранее возникшей задолженности на две части.

Для подачи иска необходимо обратиться в суд в районном суде по месту нахождения СНТ. По окончанию судебного разбирательства суд может вынести решение о выделении Вам 0,5 участка и о разделении задолженности на две части.

Также рекомендуется уведомить родственника о намерении решить вопрос с разделом и оплатой задолженности за участок в соответствии с его долей. Это поможет избежать дополнительных юридических проблем и споров в будущем.

Статьи, которые применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 209-220; - Земельный кодекс РФ: статьи 131-139; - Жилищный кодекс РФ: статьи 30-35, 77-81.

Для того, чтобы правильно поступить в данной ситуации и разделить лицевой счет, необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН об участке и его собственниках. На основании этой выписки можно обратиться в управляющую организацию СНТ с требованием перерегистрации лицевого счета на имя каждого собственника в соответствии с долями собственности. Также необходимо установить фактические границы каждой половины участка и оформить соответствующие документы (договор о разделе, заявление в Росреестр). При этом, если второй собственник не согласен с разделом, возможно обращение в суд для урегулирования спора.