Как разделить свойство трех собственников: женщины, ее дочери и бывшего супруга, не проживающего в доме уже более 10 лет?

В данном случае, если мужчина является собственником этого дома, несмотря на то, что он в нем не проживает и не участвует в его содержании, то он имеет право на 1/3 долю от суммы продажи. Раздел имущества производится перед судом или нотариусом, и только в этом случае возможно внести изменения в размер квоты каждого собственника. Если же сделать это вне суда или нотариальной конторы, то данное решение не будет иметь юридической силы.

Согласно законодательству Российской Федерации, если дом находится в собственности у трех человек в равных долях, то каждый из собственников имеет право на соответствующую долю при продаже имущества. Однако, если один из собственников не проживает в доме, не участвует в его ремонте и облагораживании, не оплачивает коммунальные услуги, это не даёт оснований для отказа ему в получении доли от продажи дома при наличии соответствующих документов о совместном праве на недвижимое имущество. Соответственно, отдать ему сумму меньше 1/3 от продажи недвижимости у трех совместных собственников нельзя.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие собственность трех совладельцев на данный дом в равных долях;
2. Документы о прописке бывшего мужа в этом доме;
3. Документы о расторжении брака между бывшими супругами и оформлении прав на дом после приватизации;
4. Документы о неучастии бывшего мужа в оплате коммунальных услуг и ремонте дома с 2007 года.

Отдать бывшему супругу сумму меньше 1/3 от стоимости продажи дома возможно только при наличии его добровольного согласия на такие условия продажи. В противном случае неисполнение обязательства по выплате ему доли от продажи дома может привести к обращению в суд с требованием о защите своего права на долю в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы на право собственности на дом и находящиеся в нем жильцы. На основании данных документов должны быть определены доли каждого из собственников в доме. Если мужчина является одним из законных собственников, то он имеет право на третью часть от суммы продажи. Разумеется, если стороны будут иметь желание, они могут договориться о продаже доли ниже трети, но в таком случае необходимо оформить письменный договор и определить условия платежей. Поэтому я рекомендую обратиться к юристу, который поможет провести все необходимые юридические процедуры и письменно оформить сделку.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.01.1996 N 14-ФЗ) "Совместная собственность" и статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (от 26.01.1996 N 14-ФЗ) "Раздел совместной собственности".

Ситуация описана в общих чертах, однако, на основании представленных фактов, можно отметить, что мужчина является собственником доли дома. В данном случае, действующими статьями закона являются:

• Гражданский кодекс РФ, статья 244 - Долевая собственность;
• Гражданский кодекс РФ, статья 256 - Раздел долевой собственности;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 11 - Регистрация прав на доли в праве собственности на недвижимое имущество;
• Гражданский кодекс РФ, статья 305 - Формы совместной собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с указанными статьями закона, невозможно отдать меньше 1/3 от суммы продажи мужчине, так как он является собственником доли дома наравне со своими бывшей женой и дочерью. В данном случае, необходимо произвести раздел долей в праве собственности на недвижимое имущество, с учётом доли мужчины, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.