Как разделить стоимость дома и земельного участка в ДКП и дополнительном соглашении? Вопросы по 3 НДФЛ и регистрации в Росреестре

Законодательство Российской Федерации требует разделения стоимости объектов при продаже нескольких объектов недвижимости. В данном случае, если ДКП не содержит разделения стоимости между продаваемыми объектами, при сдаче декларации 3-НДФЛ могут возникнуть проблемы, если в едином государственном реестре недвижимости указаны отдельные объекты - дом и земельный участок. Для решения данной проблемы можно заключить дополнительное соглашение к ДКП, где указать стоимость каждого объекта недвижимости отдельно. Его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре, чтобы все изменения были официально учтены.

В данном случае потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи имущества, подписанный продавцом и покупателем. В этом договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость продаваемого имущества, наименование объектов (дом и земельный участок), их площади и кадастровые номера.

2) ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) - документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок и дом.

3) Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое уточнит стоимость земельного участка и дома отдельно. Это соглашение должно быть подписано сторонами.

Данные документы понадобятся в случае, если потребуется сдавать декларацию на налоговый вычет. В этой декларации должны быть указаны все проданные объекты недвижимости с их конкретной стоимостью.

Если будет заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, уточняющее стоимость земельного участка и дома отдельно, это соглашение не требует регистрации в Росреестре. Однако, это соглашение может быть зарегистрировано при желании сторон.

Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации – о единой цене договора.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации – о налогообложении доходов физических лиц.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации – о дополнительном соглашении к договору.

Статья 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – об обязательности регистрации дополнительного соглашения к договору в Росреестре.