Как разделить общую сумму при продаже квартиры с изолированной комнатой и соседкой с отдельным свидетельством?

При продаже квартиры каждый собственник вправе получить долю в выручке, пропорциональную его доле в праве общей собственности на объект недвижимости (в данном случае квартиру). Если соседка отказывается от варианта соотношения жилой площади в собственности каждого к общей жилой площади, то наилучшим решением может стать заключение между соседями договора об отчуждении имущества, определяющего порядок распределения выручки от продажи квартиры в соответствии с согласованными условиями. В случае отсутствия соглашения между собственниками, решение вопроса может быть вынесено судом. Также стоит обратить внимание на то, что в случае наличия долгов перед государством или другими кредиторами, выручка от продажи квартиры может быть использована для погашения таких долгов.

Для решения данного вопроса требуется следующие документы:

1. Свидетельства о регистрации права собственности на комнаты в двухкомнатной квартире, которые подтверждают право собственности на объекты недвижимости в виде изолированных комнат.

2. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает сделку по продаже всей квартиры.

3. Документы, которые определяют соотношение жилой площади в собственности каждого соседа к общей жилой площади, например, выписка из технического паспорта на квартиру или планы помещений.

4. Заявление о разделе общей суммы при продаже всей квартиры, подписанное всеми собственниками объектов недвижимости.

5. Решение суда (если потребуется), которое может быть принято на основании заявления о разделе общей суммы при продаже всей квартиры, если соседка отказывается соглашаться на другой вариант раздела.

Решение будет приниматься на основании действующего законодательства Российской Федерации, а именно Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

Гражданский кодекс РФ: Статья 244 "Договор купли-продажи" Статья 250 "Общие положения о купле-продаже" Статья 252 "Право собственности на недвижимость" Статья 256 "Совместная собственность" Статья 259 "Раздел совместной собственности" Статья 361 "Распределение выручки от продажи имущества совместной собственности, прав и требований"