Как разделить лицевой счет при отсутствии согласия собственников: обязательность заключения договора ТСЖ

Согласно ст. 161 ЖК РФ управляющая организация (в данном случае ТСЖ) обязана заключить договор с каждым собственником помещения о предоставлении коммунальных услуг и вести учет потребления ресурсов каждым собственником. При этом, в случае споров между собственниками, ТСЖ должна принимать меры для урегулирования таких споров с целью обеспечения рационального использования коммунальных ресурсов и соблюдения прав и законных интересов всех собственников. Если собственники не могут договориться, то ТСЖ может провести процедуру разделения лицевых счетов судебным порядком. Следовательно, ТСЖ обязана заключить договор с Собственником 1\2 квартиры и принять меры для урегулирования конфликта между собственниками.

Для решения данного вопроса необходимо будет проверить действующее законодательство Российской Федерации, устав ТСЖ и другие регламентирующие документы, которые могут регулировать вопросы передачи коммунальных услуг и разделения лицевого счета между собственниками квартир.

Также необходимо будет ознакомиться с имеющимися документами на право собственности на квартиру и правоотношениями между собственниками.

Однако, в целом, ТСЖ как организация, имеющая соответствующие полномочия, обязана заключать договоры на оказание услуг и управление многоквартирным домом. В данной ситуации, если действующими документами не предусмотрено запрета на разделение лицевого счета, ТСЖ обязано выполнить законные требования собственника 1/2 квартиры и заключить с ним договор на предоставление коммунальных услуг с разделением лицевого счета. При отсутствии согласия между собственниками, для урегулирования вопроса может потребоваться обращение в суд или применение других законных механизмов.

Гражданский кодекс РФ, статьи 249-252. Закон "О благоустройстве и содержании жилого фонда", статьи 15 и 16. Жилищный кодекс РФ, статьи 36, 41 и 250.