Как разделить лицевой счет в квартире с неуплата коммуналки: инструкция и исковое заявление для собственников.

В силу части 1 статьи 244 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан оплачивать свою долю в расходах на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с размером его доли в праве общей собственности на это имущество.

С учетом этого, если брат не выполняет свою обязанность по оплате коммунальных платежей, другие собственники могут подать исковое заявление о разделе лицевого счета, чтобы его долю в расходах на содержание и ремонт общего имущества начисляли и выплачивали только остальные собственники.

Истцами в таком случае должны быть те собственники, которые оплачивают свою долю в коммунальных платежах. В исковом заявлении следует указать, что желательно отделить только долю брата от общего лицевого счета. При этом следует также указать конкретный размер доли каждого собственника в праве общей собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая приватизирована.

2. Копия договора аренды (если есть) или копия платежного документа по оплате коммунальных услуг.

3. Документы, подтверждающие факт отсутствия оплаты коммунальных услуг за все сроки (счета, акты, протоколы проверок и т. д.)

4. Документы, подтверждающие факт обращения к брату с требованием оплаты коммунальных услуг (письма, протоколы встреч и т.д.)

При подаче искового заявления указываются следующие детали:

1. Истец: в данном случае истцами могут выступать мама и дочери.

2. Ответчик: в данном случае ответчиком будет брат.

3. Суть заявления: иск должен быть связан с разделом лицевого счета. В заявлении необходимо указать, что требуется, чтобы приходило на 4/5 доли и 1/5.

4. Желание отделить только брата от остальных собственников также должно быть ясно указано в исковом заявлении.

Все необходимые документы идут вместе с исковым заявлением в суд. В случае необходимости пройдет судебное заседание, где все документы будут рассмотрены и принято соответствующее решение.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 252 - права собственника на пользование и распоряжение имуществом

Статья 349 - право собственников на раздел имущества и порядок его осуществления

Жилищный кодекс Российской Федерации:

Статья 45 - обязанности собственников жилых помещений

Статья 210 - возможность индивидуального учета коммунальных услуг

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации:

Статья 131 - субъекты гражданского процесса

Статья 149 - заявление искового заявления

Статья 152 - содержание искового заявления

Статья 208 - требования к исковому заявлению при заявлении об общей долевой собственности

В исковом заявлении необходимо указать следующее: - Брат должен быть ответчиком; - Истцами могут выступать все собственники квартиры, которые хотят отделить свой лицевой счет от брата; - Необходимо указать, что желаемое разделение касается только лицевого счета брата, а не всей квартиры; - Ссылаться на статьи 45 и 210 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 252 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.