Как разделить квартиру в совместной собственности на доли: советы для супругов и родственников.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации доля собственника в общей долевой собственности может быть предметом сделок, совершаемых только от его имени. В данном случае, если супруги хотят произвести между собой раздел в равных долях, они могут сделать это только от своего имени, т.е. выделять доли других собственников в этом соглашении не требуется. При этом, доли других собственников в общей долевой собственности останутся без изменений до тех пор, пока соответствующие собственники не произведут аналогичную операцию с их долями.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Акт о совместной собственности на квартиру, который предоставит информацию о долях каждого из собственников.

2. Соглашение о разделе имущества между супругами, который содержит информацию о согласовании и условиях раздела, а также долях каждого из супругов в имуществе.

3. Если родственники не согласны с разделом имущества, то необходимо также заключить с ними соглашение о разделе имущества, где будет указано, что доля родственников не участвует в разделе.

При этом, необходимо учитывать, что по законодательству Российской Федерации, при наличии доли несовершеннолетнего ребенка, она должна оставаться неизменной. Данные доли могут быть реализованы только после достижения ребенком совершеннолетия или судебного разрешения.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-266);
• Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12-15);
• Указ Президента Российской Федерации от 06.10.1995 г. № 1000 "Об утверждении Положения о порядке раздела доли в праве собственности на жилое помещение";
• Решение Пленума Верховного Суда РФ от 25.09.2012 № 53 "О некоторых вопросах, связанных с разделом имущества в судебном порядке";
• Другие законы и нормативные акты, регулирующие отношения в области недвижимости и совместной собственности.

В данной ситуации, для решения вопроса о переводе квартиры в долевую собственность и производстве между собой раздела в равных долях супругам, могут потребоваться основные положения Гражданского кодекса РФ, в частности, статьи 256-266, а также Положение о порядке раздела доли в праве собственности на жилое помещение.

Отметим также, что в случае если владельцы желают перевести квартиру в долевую собственность, требуется согласие всех совместных собственников. В этом случае, доли других собственников (ребенка и родственницы) могут быть не затрагиваемыми, если сами собственники не являются участниками сделки. Однако, для полной уверенности, рекомендуется обратиться к юристу для проведения подробного анализа документов и обстоятельств данного случая.